Prix immobilier à Villeneuve-la-Garenne
92390 · Hauts-de-Seine (92) · 797 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Villeneuve-la-Garenne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 528 € | 36 | 4 004 € | 5 |
| 2024 | 3 533 € | 110 | 3 832 € | 14 |
| 2023 | 3 627 € | 128 | 4 476 € | 8 |
| 2022 | 3 289 € | 143 | 4 819 € | 32 |
| 2021 | 3 458 € | 178 | 4 449 € | 27 |
| 2020 | 3 034 € | 105 | 5 392 € | 11 |
Cadre de vie
Villeneuve-la-Garenne s'étend sur 3.2 km² avec une densité de 8 131 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Villeneuve-la-Garenne
Villeneuve-la-Garenne, ville dense de 26 021 habitants sur 3.2 km² dans les Hauts-de-Seine, présente un marché immobilier dynamique avec un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives (7 maternelles, 6 élémentaires, 3 collèges, 3 lycées). Le marché des appartements, majoritaire avec 700 ventes récentes, affiche une médiane de 3327€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2720€ à 4429€/m². On observe une légère progression des prix des appartements sur les dernières années, passant de 3034€/m² en 2020 à 3528€/m² en 2025 (sur les données partielles), malgré une légère inflexion en 2022. Le volume de ventes, bien qu'en diminution depuis 2021, reste significatif.
Le marché des maisons, moins représenté avec 97 ventes, affiche une médiane plus élevée à 4500€/m², oscillant entre 3895€ et 5486€/m². Cependant, l'évolution des prix sur ce segment est plus volatile. Après un pic à 5392€/m² en 2020 et une légère reprise en 2022, les prix médians pour les maisons semblent s'orienter à la baisse, atteignant 3832€/m² en 2024 et 4004€/m² en 2025. Cette tendance est accentuée par un faible volume de transactions sur les dernières périodes. Globalement, Villeneuve-la-Garenne propose un marché attractif pour les appartements avec une croissance modérée, tandis que le segment des maisons montre une correction des prix.
Le marché immobilier à Villeneuve-la-Garenne (92390), dans les Hauts-de-Seine, a enregistré 797 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 327 €/m² sur 700 ventes. Les prix varient entre 2 720 et 4 429 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 720 et 4 429 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 034 à 3 528 €/m², soit +16%.
Maisons
Prix médian : 4 500 €/m² (97 ventes). Fourchette : entre 3 895 et 5 486 €/m².
Tendance longue : -26% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.