Prix immobilier à Neuilly-sur-Seine
92200 · Hauts-de-Seine (92) · 5 064 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Neuilly-sur-Seine
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 10 365 € | 397 | 15 700 € | 9 |
| 2024 | 10 425 € | 862 | 16 577 € | 20 |
| 2023 | 11 022 € | 906 | 17 352 € | 16 |
| 2022 | 11 429 € | 1 203 | 14 050 € | 18 |
| 2021 | 11 492 € | 1 104 | 17 167 € | 41 |
| 2020 | 11 454 € | 467 | 14 989 € | 21 |
Cadre de vie
Neuilly-sur-Seine s'étend sur 3.7 km² avec une densité de 16 017 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Neuilly-sur-Seine
Neuilly-sur-Seine, commune prisée des Hauts-de-Seine, présente un marché immobilier caractérisé par une forte densité et une offre éducative très complète (15 maternelles, 16 élémentaires, 9 collèges, 7 lycées), soulignant son attractivité pour les familles. Sur l'ensemble des ventes, le prix médian des appartements s'établit à 11 125 €/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 9 638 à 12 713 €/m², tandis que les maisons, plus rares, affichent une médiane de 16 282 €/m² (Q1-Q3 : 12 544-19 286 €/m²). Ces chiffres confirment la position de Neuilly comme un marché immobilier haut de gamme.
L'analyse des tendances annuelles révèle une dynamique différenciée. Le marché des appartements a connu une légère érosion des prix depuis un pic en 2021 (11 492 €/m²), passant à 11 022 €/m² en 2023 et s'établissant à 10 365 €/m² sur les données partielles de 2025, avec un volume de transactions en baisse depuis 2022. À l'inverse, le segment des maisons, malgré un volume de ventes nettement inférieur, a montré une plus grande volatilité mais une tendance haussière sur la période, avec un prix médian atteignant 17 352 €/m² en 2023 et se maintenant à un niveau élevé en 2024 (16 577 €/m²), avant une légère correction en 2025. Cette divergence suggère une résilience accrue pour les biens individuels dans un marché globalement en ajustement.
Le marché immobilier à Neuilly-sur-Seine (92200), dans les Hauts-de-Seine, a enregistré 5 064 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 11 125 €/m² sur 4 939 ventes. Les prix varient entre 9 638 et 12 713 €/m².
50 % des transactions se situent entre 9 638 et 12 713 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 11 454 à 10 365 €/m², soit -10%.
Maisons
Prix médian : 16 282 €/m² (125 ventes). Fourchette : entre 12 544 et 19 286 €/m².
Tendance longue : +5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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