Prix immobilier à Clamart
92140 · Hauts-de-Seine (92) · 4 289 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Clamart
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 672 € | 155 | 6 695 € | 77 |
| 2024 | 5 764 € | 452 | 7 472 € | 139 |
| 2023 | 6 196 € | 536 | 8 056 € | 142 |
| 2022 | 6 674 € | 848 | 8 230 € | 256 |
| 2021 | 6 509 € | 790 | 8 298 € | 246 |
| 2020 | 6 464 € | 518 | 8 119 € | 130 |
Cadre de vie
Clamart s'étend sur 8.8 km² avec une densité de 6 687 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Clamart
Clamart, ville dynamique des Hauts-de-Seine avec ses 58 576 habitants répartis sur 8.8 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à son maillage éducatif dense (15 maternelles, 13 élémentaires, 4 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier local a connu une période de relative stabilité avant d'entamer une correction. Le prix médian des appartements s'établit actuellement à 6408€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 5480-7250€/m². Pour les maisons, la médiane est plus élevée, à 8036€/m², oscillant entre 6567€/m² et 9971€/m². Ces chiffres reflètent une prime significative pour les maisons, bien que les appartements représentent le volume de transactions le plus important (3299 ventes contre 990 pour les maisons).
L'évolution annuelle des prix révèle une tendance baissière marquée depuis 2023, après une période de légère croissance entre 2020 et 2022. Les appartements, qui avaient atteint un pic à 6674€/m² en 2022, ont vu leur prix reculer à 6196€/m² en 2023, puis à 5764€/m² en 2024, et 5672€/m² pour les 155 ventes de 2025. Cette même dynamique est observable pour les maisons, dont le prix médian est passé de 8230€/m² en 2022 à 8056€/m² en 2023, puis 7472€/m² en 2024, et 6695€/m² pour les 77 ventes de 2025. Le volume de transactions a également diminué, suggérant un marché en phase d'ajustement. Cette correction des prix, bien que significative, pourrait offrir des opportunités pour les acquéreurs désireux de s'installer dans cette commune attractive.
Le marché immobilier à Clamart (92140), dans les Hauts-de-Seine, a enregistré 4 289 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 6 408 €/m² sur 3 299 ventes. Les prix varient entre 5 480 et 7 250 €/m².
50 % des transactions se situent entre 5 480 et 7 250 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 6 464 à 5 672 €/m², soit -12%.
Maisons
Prix médian : 8 036 €/m² (990 ventes). Fourchette : entre 6 567 et 9 971 €/m².
Tendance longue : -18% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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