Prix immobilier à Rueil-Malmaison
92500 · Hauts-de-Seine (92) · 6 102 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Rueil-Malmaison
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 456 € | 265 | 7 633 € | 88 |
| 2024 | 5 684 € | 711 | 7 707 € | 214 |
| 2023 | 5 925 € | 796 | 8 428 € | 222 |
| 2022 | 6 476 € | 1 119 | 8 483 € | 322 |
| 2021 | 6 417 € | 1 228 | 8 416 € | 356 |
| 2020 | 6 269 € | 667 | 8 016 € | 114 |
Cadre de vie
Rueil-Malmaison s'étend sur 14.5 km² avec une densité de 5 704 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Rueil-Malmaison
Rueil-Malmaison, ville dynamique des Hauts-de-Seine (92), offre un cadre de vie prisé avec une population de près de 83 000 habitants et une infrastructure éducative très complète (19 maternelles, 20 élémentaires, 12 collèges, 7 lycées). Le marché immobilier y présente des spécificités intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 6162€/m², avec une fourchette de 5084€ à 7324€/m². Pour les maisons, la médiane monte à 8225€/m², oscillant entre 7000€ et 9796€/m². Ces chiffres reflètent la forte demande pour les biens individuels dans cette commune recherchée.
L'analyse des tendances révèle une dynamique contrastée. Après une période de croissance soutenue entre 2020 et 2022, les prix des appartements ont entamé une légère correction, passant de 6476€/m² en 2022 à 5456€/m² en 2025 (projections basées sur les données partielles). Cette baisse s'accompagne d'une diminution du volume de ventes. Pour les maisons, la tendance est plus résiliente. Si une légère érosion est perceptible depuis un pic à 8483€/m² en 2022 pour atteindre 7633€/m² en 2025, la valeur des biens reste significativement élevée, confirmant l'attrait pour ce type d'habitat. La liquidité du marché, bien que ralentie, reste présente avec un nombre important de transactions enregistrées sur les dernières années.
Le marché immobilier à Rueil-Malmaison (92500), dans les Hauts-de-Seine, a enregistré 6 102 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 6 162 €/m² sur 4 786 ventes. Les prix varient entre 5 084 et 7 324 €/m².
50 % des transactions se situent entre 5 084 et 7 324 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 6 269 à 5 456 €/m², soit -13%.
Maisons
Prix médian : 8 225 €/m² (1 316 ventes). Fourchette : entre 7 000 et 9 796 €/m².
Tendance longue : -5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.