Prix immobilier à Villecresnes

Villecresnes, commune dynamique du Val-de-Marne, offre un cadre de vie apprécié, notamment par les familles, avec ses 11 647 habitants et une bonne couverture scolaire (5 maternelles, 3 élémentaires, 1 collège). Le marché immobilier local se caractérise par une nette prédominance des ventes de maisons (508 ventes) sur celles d'appartements (276 ventes), reflétant probablement l'attrait pour un habitat individuel sur cette surface de 5.6 km². Les prix médians actuels sont relativement similaires, avec 3886€/m² pour les appartements et 3820€/m² pour les maisons, bien que les fourchettes Q1-Q3 montrent une légère prime pour les appartements en haut de fourchette.

L'évolution des prix révèle des dynamiques contrastées. Après une nette progression entre 2020 et 2021 pour les deux types de biens, les appartements ont connu un pic en 2021 (4174€/m²) avant d'entamer une décrue progressive jusqu'à 3333€/m² en 2025, avec une diminution notable des volumes de ventes. Les maisons, quant à elles, ont affiché une croissance plus régulière jusqu'en 2023 (4037€/m²), avant de montrer un léger repli en 2024 et 2025 (3774€/m²), tout en maintenant des volumes de transactions plus soutenus que les appartements. Cette tendance suggère un marché des maisons plus résilient face aux ajustements récents, tandis que le segment des appartements semble subir une correction plus marquée.