Prix immobilier à Vigneux-de-Bretagne
44360 · Loire-Atlantique (44) · 510 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Vigneux-de-Bretagne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 2 891 € | 37 |
| 2024 | 2 917 € | 2 | 2 727 € | 75 |
| 2023 | 3 433 € | 5 | 2 979 € | 74 |
| 2022 | 3 341 € | 5 | 3 229 € | 102 |
| 2021 | 2 512 € | 2 | 3 087 € | 124 |
| 2020 | 2 762 € | 3 | 2 865 € | 81 |
Cadre de vie
Vigneux-de-Bretagne s'étend sur 52.9 km² avec une densité de 127 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Vigneux-de-Bretagne
Vigneux-de-Bretagne, commune résidentielle de 6692 habitants au nord de Nantes, présente un marché immobilier principalement axé sur la maison individuelle, comme en témoignent les 493 ventes récentes contre seulement 17 pour les appartements. Le prix médian au mètre carré s'établit à 3012€ pour les maisons et 3098€ pour les appartements, signe d'une valorisation comparable malgré la rareté des appartements. La commune offre un cadre de vie familial avec 3 écoles maternelles et 3 écoles élémentaires, mais sans collège ni lycée, ce qui implique des déplacements pour les adolescents.
Concernant l'évolution des prix, le marché des maisons a connu une nette progression entre 2020 (2865€/m²) et 2022 (3229€/m²), avant d'observer un léger repli en 2023 (2979€/m²) et 2024 (2727€/m²). Les premières données de 2025 (2891€/m²) suggèrent une stabilisation ou un léger rebond. Le marché des appartements, bien que moins représentatif en volume, a également affiché une hausse significative de 2020 (2762€/m²) à 2023 (3433€/m²), avant de redescendre en 2024 (2917€/m²). Globalement, Vigneux-de-Bretagne reste une valeur sûre pour l'acquisition de maisons, avec un marché qui a su s'adapter aux récentes fluctuations économiques après une période de forte croissance.
Le marché immobilier à Vigneux-de-Bretagne (44360), en Loire-Atlantique, a enregistré 510 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 098 €/m² sur 17 ventes. Les prix varient entre 2 762 et 3 536 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 762 et 3 536 €/m².
Maisons
Prix médian : 3 012 €/m² (493 ventes). Fourchette : entre 2 521 et 3 486 €/m².
Tendance longue : +1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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