Prix immobilier à Saint-Nazaire
44600 · Loire-Atlantique (44) · 7 092 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Nazaire
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 903 € | 326 | 2 935 € | 174 |
| 2024 | 3 018 € | 651 | 3 117 € | 500 |
| 2023 | 3 125 € | 755 | 3 068 € | 560 |
| 2022 | 3 222 € | 966 | 3 053 € | 680 |
| 2021 | 2 920 € | 966 | 2 833 € | 723 |
| 2020 | 2 730 € | 441 | 2 606 € | 350 |
Cadre de vie
Saint-Nazaire s'étend sur 50.2 km² avec une densité de 1 485 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Nazaire
Saint-Nazaire, ville dynamique du département 44 avec ses 74 568 habitants et une densité de 1485 hab/km², présente un marché immobilier caractérisé par une offre éducative significative (28 maternelles, 28 élémentaires, 10 collèges, 12 lycées), contribuant à son attractivité familiale. Le marché global affiche une médiane de 3030€/m² pour les appartements (4105 ventes) et de 2955€/m² pour les maisons (2987 ventes), signalant une légère prime pour les appartements en moyenne.
L'évolution des prix révèle une forte croissance entre 2020 et 2022, où le prix médian des appartements est passé de 2730€/m² à 3222€/m², et celui des maisons de 2606€/m² à 3053€/m². Cependant, une inflexion des tendances est perceptible depuis 2023. Le prix des appartements a connu une légère baisse en 2023 et 2024, pour atteindre 3018€/m², avec une projection à 2903€/m² en 2025. Parallèlement, le prix des maisons a mieux résisté, affichant même une légère hausse en 2024 à 3117€/m², avant une projection de repli à 2935€/m² en 2025. Le volume des transactions, après un pic en 2021-2022, montre également un ralentissement significatif pour les deux types de biens. Cette période récente suggère une stabilisation voire une légère correction des prix après plusieurs années de forte appréciation.
Le marché immobilier à Saint-Nazaire (44600), en Loire-Atlantique, a enregistré 7 092 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 030 €/m² sur 4 105 ventes. Les prix varient entre 2 429 et 4 000 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 429 et 4 000 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 730 à 2 903 €/m², soit +6%.
Maisons
Prix médian : 2 955 €/m² (2 987 ventes). Fourchette : entre 2 391 et 3 686 €/m².
Tendance longue : +13% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.