Prix immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire
44230 · Loire-Atlantique (44) · 2 305 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Sébastien-sur-Loire
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 280 € | 84 | 3 457 € | 82 |
| 2024 | 3 293 € | 170 | 3 409 € | 210 |
| 2023 | 3 318 € | 195 | 3 860 € | 228 |
| 2022 | 3 556 € | 251 | 4 020 € | 271 |
| 2021 | 3 301 € | 214 | 3 788 € | 307 |
| 2020 | 3 206 € | 140 | 3 500 € | 153 |
Cadre de vie
Saint-Sébastien-sur-Loire s'étend sur 11.8 km² avec une densité de 2 431 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire
Saint-Sébastien-sur-Loire, ville dynamique de près de 28 600 habitants sur 11.8 km², offre un cadre de vie prisé, notamment pour les familles, grâce à une excellente dotation en infrastructures éducatives (7 maternelles, 7 élémentaires, 3 collèges, 8 lycées). Le marché immobilier local se caractérise par une valeur médiane de 3333€/m² pour les appartements et 3748€/m² pour les maisons, signe d'une attractivité constante. Sur la période récente, les maisons affichent un prix au mètre carré supérieur, confirmant leur forte demande sur la commune.
L'analyse des tendances révèle une stabilisation après une période de forte croissance. Après une progression significative des prix entre 2020 et 2022, où les appartements ont grimpé de 3206€/m² à 3556€/m² et les maisons de 3500€/m² à 4020€/m², le marché a connu un léger repli en 2023 et 2024. Actuellement, les appartements se situent autour de 3293€/m² et les maisons à 3409€/m² pour 2024, avec des volumes de ventes qui, bien que moindres qu'en 2021-2022, restent significatifs et reflètent une activité soutenue. La légère correction observée place le marché dans une phase d'ajustement, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs et les investisseurs.
Le marché immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), en Loire-Atlantique, a enregistré 2 305 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 333 €/m² sur 1 054 ventes. Les prix varient entre 2 871 et 3 843 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 871 et 3 843 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 206 à 3 280 €/m², soit +2%.
Maisons
Prix médian : 3 748 €/m² (1 251 ventes). Fourchette : entre 3 228 et 4 318 €/m².
Tendance longue : -1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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