Prix immobilier à Saint-Herblain
44800 · Loire-Atlantique (44) · 4 016 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Herblain
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 653 € | 144 | 3 198 € | 98 |
| 2024 | 2 542 € | 458 | 3 148 € | 206 |
| 2023 | 2 781 € | 520 | 3 516 € | 228 |
| 2022 | 2 653 € | 598 | 3 607 € | 325 |
| 2021 | 2 596 € | 590 | 3 589 € | 390 |
| 2020 | 2 402 € | 278 | 3 283 € | 181 |
Cadre de vie
Saint-Herblain s'étend sur 30.0 km² avec une densité de 1 699 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Herblain
Saint-Herblain, ville dynamique du département 44 avec ses 50 973 habitants et une densité de 1699 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, soutenu par une offre éducative complète allant des maternelles aux lycées. Le marché immobilier global y est bien établi, avec un prix médian de 2616€/m² pour les appartements et 3448€/m² pour les maisons, représentant un volume significatif de transactions.
L'analyse des tendances révèle des dynamiques distinctes. Après une croissance constante des prix des appartements entre 2020 (2402€/m²) et 2023 (2781€/m²), on observe une correction en 2024 (2542€/m²) suivie d'une légère reprise en 2025 (2653€/m²), suggérant une stabilisation après une phase d'ajustement. Pour les maisons, la tendance est similaire : une hausse marquée jusqu'en 2022 (3607€/m²), puis un recul en 2023 (3516€/m²) et 2024 (3148€/m²), avant une légère remontée en 2025 (3198€/m²). Le marché des maisons, bien que plus onéreux au mètre carré, a connu un ajustement des prix plus prononcé que celui des appartements sur les dernières années. Ces évolutions, conjuguées à un volume de ventes conséquent, témoignent d'un marché mature mais réactif aux conjonctures économiques récentes.
Le marché immobilier à Saint-Herblain (44800), en Loire-Atlantique, a enregistré 4 016 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 616 €/m² sur 2 588 ventes. Les prix varient entre 2 115 et 3 226 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 115 et 3 226 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 402 à 2 653 €/m², soit +10%.
Maisons
Prix médian : 3 448 €/m² (1 428 ventes). Fourchette : entre 2 973 et 4 009 €/m².
Tendance longue : -3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.