Prix immobilier à Rezé
44400 · Loire-Atlantique (44) · 3 692 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Rezé
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 768 € | 123 | 3 204 € | 126 |
| 2024 | 2 628 € | 318 | 3 402 € | 307 |
| 2023 | 2 771 € | 334 | 3 684 € | 336 |
| 2022 | 2 941 € | 467 | 3 980 € | 391 |
| 2021 | 2 827 € | 427 | 3 731 € | 409 |
| 2020 | 2 497 € | 198 | 3 486 € | 256 |
Cadre de vie
Rezé s'étend sur 15.6 km² avec une densité de 2 783 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Rezé
Rezé, ville dynamique de 43 556 habitants sur 15.6 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment par les familles grâce à une offre scolaire dense avec 13 maternelles, 13 élémentaires, 6 collèges et 4 lycées. Le marché immobilier y est significatif, avec près de 1900 ventes pour les appartements et autant pour les maisons sur la période. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 2785€/m², tandis que celui des maisons atteint 3665€/m², démontrant une prime notable pour l'habitat individuel.
L'analyse des tendances révèle une évolution intéressante. Après une croissance soutenue des prix pour les appartements, passant de 2497€/m² en 2020 à un pic de 2941€/m² en 2022, le marché a connu une correction en 2023 et 2024, pour se stabiliser autour de 2768€/m² en 2025. Cette dynamique est similaire pour les maisons, dont le prix médian a grimpé de 3486€/m² en 2020 à 3980€/m² en 2022, avant de fléchir à 3204€/m² en 2025. Le volume des transactions, après un pic en 2021-2022, montre également un ralentissement plus récent. Rezé semble donc traverser une phase de réajustement des prix, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs, tout en maintenant un marché actif.
Le marché immobilier à Rezé (44400), en Loire-Atlantique, a enregistré 3 692 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 785 €/m² sur 1 867 ventes. Les prix varient entre 2 283 et 3 357 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 283 et 3 357 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 497 à 2 768 €/m², soit +11%.
Maisons
Prix médian : 3 665 €/m² (1 825 ventes). Fourchette : entre 3 094 et 4 357 €/m².
Tendance longue : -8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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