Prix immobilier à La Baule-Escoublac
44500 · Loire-Atlantique (44) · 4 145 transactions · 2020–2025
Prix au m² à La Baule-Escoublac
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 6 562 € | 183 | 5 851 € | 116 |
| 2024 | 6 798 € | 410 | 5 837 € | 236 |
| 2023 | 6 889 € | 445 | 6 019 € | 258 |
| 2022 | 6 633 € | 554 | 6 213 € | 332 |
| 2021 | 6 050 € | 664 | 5 000 € | 379 |
| 2020 | 5 333 € | 362 | 4 781 € | 206 |
Cadre de vie
La Baule-Escoublac s'étend sur 26.5 km² avec une densité de 637 hab/km².
Analyse du marché immobilier à La Baule-Escoublac
La Baule-Escoublac, ville dynamique de près de 17 000 habitants, offre un cadre de vie prisé, renforcé par une bonne infrastructure scolaire avec 6 maternelles, 6 élémentaires, 3 collèges et 1 lycée. Le marché immobilier local se caractérise par des prix élevés, notamment pour les appartements dont la médiane s'établit à 6317€/m², contre 5568€/m² pour les maisons. Cette distinction est constante, les appartements affichant généralement une valorisation supérieure au mètre carré.
Historiquement, le marché a connu une forte progression entre 2020 et 2023, les prix des appartements passant de 5333€/m² à 6889€/m² et ceux des maisons de 4781€/m² à 6019€/m². Cependant, les données récentes de 2024 et 2025 indiquent un léger fléchissement. Les appartements ont vu leur prix reculer à 6798€/m² en 2024 puis 6562€/m² en 2025, tandis que les maisons ont suivi une tendance similaire, passant de 6019€/m² en 2023 à 5837€/m² en 2024 et 5851€/m² en 2025. Cette stabilisation, voire légère correction des prix, s'accompagne d'une diminution notable des volumes de ventes sur les deux dernières années, suggérant un marché qui retrouve un certain équilibre après une période d'effervescence.
Le marché immobilier à La Baule-Escoublac (44500), en Loire-Atlantique, a enregistré 4 145 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 6 317 €/m² sur 2 618 ventes. Les prix varient entre 5 000 et 8 198 €/m².
50 % des transactions se situent entre 5 000 et 8 198 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 5 333 à 6 562 €/m², soit +23%.
Maisons
Prix médian : 5 568 €/m² (1 527 ventes). Fourchette : entre 4 141 et 7 566 €/m².
Tendance longue : +22% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.