Prix immobilier à Nantes
44000 · Loire-Atlantique (44) · 29 083 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Nantes
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 509 € | 1 381 | 4 000 € | 344 |
| 2024 | 3 517 € | 3 763 | 4 154 € | 902 |
| 2023 | 3 768 € | 4 277 | 4 670 € | 994 |
| 2022 | 3 969 € | 5 550 | 4 802 € | 1 422 |
| 2021 | 3 925 € | 5 654 | 4 516 € | 1 489 |
| 2020 | 3 750 € | 2 576 | 4 424 € | 731 |
Cadre de vie
Nantes s'étend sur 65.7 km² avec une densité de 4 986 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Nantes
Nantes, ville dynamique du département 44 avec ses 327 734 habitants et une densité de près de 5000 hab/km², offre un cadre de vie attractif, soutenu par une offre éducative riche de plus de 200 écoles maternelles et élémentaires, ainsi que de nombreux collèges et lycées. Le marché immobilier nantais présente des dynamiques intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3793 €/m² sur 23201 ventes, tandis que les maisons atteignent une médiane de 4509 €/m² sur 5882 ventes. On observe une prime significative pour les maisons, soulignant leur rareté relative et leur attrait.
L'évolution des prix révèle une période de forte croissance entre 2020 et 2022, où les appartements sont passés de 3750 €/m² à 3969 €/m² et les maisons de 4424 €/m² à 4802 €/m². Cependant, la tendance s'est inversée depuis 2023, avec une correction des prix. En 2024, le prix médian des appartements est redescendu à 3517 €/m², et celui des maisons à 4154 €/m². Les chiffres partiels de 2025 confirment cette stabilisation voire une légère poursuite de la baisse, avec des appartements à 3509 €/m² et des maisons à 4000 €/m². Cette phase de réajustement, accompagnée d'un volume de transactions en baisse, indique un marché qui retrouve un certain équilibre après plusieurs années de forte tension.
Le marché immobilier à Nantes (44000), en Loire-Atlantique, a enregistré 29 083 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 793 €/m² sur 23 201 ventes. Les prix varient entre 3 077 et 4 587 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 077 et 4 587 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 750 à 3 509 €/m², soit -6%.
Maisons
Prix médian : 4 509 €/m² (5 882 ventes). Fourchette : entre 3 690 et 5 667 €/m².
Tendance longue : -10% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.