Prix immobilier à Couëron
44220 · Loire-Atlantique (44) · 1 856 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Couëron
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 006 € | 38 | 3 204 € | 82 |
| 2024 | 3 105 € | 74 | 3 244 € | 208 |
| 2023 | 3 056 € | 107 | 3 351 € | 212 |
| 2022 | 3 294 € | 134 | 3 294 € | 335 |
| 2021 | 3 023 € | 99 | 3 220 € | 335 |
| 2020 | 3 030 € | 42 | 3 175 € | 190 |
Cadre de vie
Couëron s'étend sur 48.9 km² avec une densité de 492 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Couëron
Couëron, ville dynamique de près de 24 000 habitants sur une superficie de 48.9 km², affiche un cadre de vie apprécié, soutenu par une bonne infrastructure éducative avec 7 maternelles, 8 élémentaires, 2 collèges et 1 lycée. Le marché immobilier y est solide, avec un prix médian global de 3098€/m² pour les appartements et 3252€/m² pour les maisons, ces dernières représentant la majeure partie des transactions (1362 ventes contre 494 pour les appartements). Cette préférence pour la maison individuelle est une caractéristique notable du marché local.
L'analyse des prix sur les dernières années révèle une stabilité générale. Après une légère hausse en 2022, atteignant 3294€/m² pour les deux types de biens, les prix des appartements ont connu un léger repli en 2023 à 3056€/m² avant de se stabiliser autour de 3105€/m² en 2024. Les maisons, quant à elles, ont maintenu une tendance légèrement haussière jusqu'en 2023 (3351€/m²) avant de se réajuster à 3244€/m² en 2024, et 3204€/m² en 2025 sur les données partielles. Le volume de ventes, bien que fluctuant, reste significatif, témoignant d'un marché actif. La demande pour les maisons reste forte, traduisant l'attractivité de Couëron pour les familles.
Le marché immobilier à Couëron (44220), en Loire-Atlantique, a enregistré 1 856 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 098 €/m² sur 494 ventes. Les prix varient entre 2 511 et 3 547 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 511 et 3 547 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 030 à 3 006 €/m², soit -1%.
Maisons
Prix médian : 3 252 €/m² (1 362 ventes). Fourchette : entre 2 721 et 3 740 €/m².
Tendance longue : +1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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