Prix immobilier à Vertou
44120 · Loire-Atlantique (44) · 2 056 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Vertou
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 598 € | 35 | 3 445 € | 102 |
| 2024 | 3 590 € | 63 | 3 487 € | 299 |
| 2023 | 3 611 € | 72 | 3 853 € | 248 |
| 2022 | 4 173 € | 106 | 3 993 € | 345 |
| 2021 | 3 760 € | 90 | 3 720 € | 432 |
| 2020 | 3 484 € | 48 | 3 574 € | 216 |
Cadre de vie
Vertou s'étend sur 38.1 km² avec une densité de 687 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Vertou
Vertou, avec ses 26 227 habitants répartis sur 38.1 km², présente un cadre de vie dynamique et familial, soutenu par une offre scolaire complète jusqu'au collège (8 maternelles, 7 élémentaires, 3 collèges). Le marché immobilier y est significatif, avec un volume de ventes notable, en particulier pour les maisons (1642 ventes contre 414 pour les appartements sur la période analysée).
Concernant les prix, Vertou a connu une période de croissance marquée jusqu'en 2022. Les appartements ont vu leur prix médian culminer à 4173€/m² cette année-là, tandis que les maisons atteignaient 3993€/m². Cependant, la tendance s'est inversée depuis, avec une baisse progressive. En 2024, le prix médian des appartements s'établit à 3590€/m² et celui des maisons à 3487€/m². Cette correction semble se poursuivre en 2025, où les prix médians atteignent 3598€/m² pour les appartements et 3445€/m² pour les maisons, marquant un retour à des niveaux proches de ceux observés en 2020 pour les maisons, et une stabilisation pour les appartements après une baisse significative en 2023. Le marché vertavien reflète donc une phase de réajustement après une période de forte valorisation.
Le marché immobilier à Vertou (44120), en Loire-Atlantique, a enregistré 2 056 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 752 €/m² sur 414 ventes. Les prix varient entre 3 168 et 4 393 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 168 et 4 393 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 484 à 3 598 €/m², soit +3%.
Maisons
Prix médian : 3 700 €/m² (1 642 ventes). Fourchette : entre 3 129 et 4 358 €/m².
Tendance longue : -4% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.