Prix immobilier à Vieux-Habitants
97119 · Guadeloupe (971) · 87 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Vieux-Habitants
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 1 762 € | 4 |
| 2024 | — | — | 2 782 € | 19 |
| 2023 | 4 002 € | 2 | 2 299 € | 14 |
| 2022 | 2 833 € | 2 | 2 000 € | 25 |
| 2021 | — | — | 2 202 € | 16 |
| 2020 | — | — | 1 867 € | 5 |
Cadre de vie
Vieux-Habitants s'étend sur 60.0 km² avec une densité de 118 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Vieux-Habitants
Le marché immobilier des Vieux-Habitants, commune de 7077 habitants sur 60 km², présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Le prix médian global pour les maisons s'établit à 2175€/m², avec une fourchette de 1182€ à 4347€/m² sur 83 ventes, témoignant d'une offre variée. Pour les appartements, la médiane est significativement plus élevée à 3819€/m², mais basée sur un volume de ventes très faible (4 transactions), ce qui rend cette donnée moins représentative. La commune bénéficie d'une bonne infrastructure éducative avec 4 écoles maternelles, 4 élémentaires et 1 collège, favorisant un cadre de vie familial.
L'évolution des prix pour les maisons montre une tendance à la hausse sur les dernières années, passant de 1867€/m² en 2020 à 2782€/m² en 2024, malgré un recul notable à 1762€/m² sur les quatre premières ventes de 2025. Cette fluctuation suggère une sensibilité du marché aux caractéristiques spécifiques des biens vendus. Le marché des appartements, quant à lui, est trop peu actif pour en dégager des tendances fiables, avec seulement deux ventes en 2022 et deux en 2023, affichant des prix élevés mais sur des volumes anecdotiques. En résumé, Vieux-Habitants offre un marché de maisons dynamique et en croissance, tandis que le segment des appartements reste marginal.
Le marché immobilier à Vieux-Habitants (97119), en Guadeloupe, a enregistré 87 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 819 €/m² sur 4 ventes. Les prix varient entre 2 160 et 4 274 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 160 et 4 274 €/m².
Maisons
Prix médian : 2 175 €/m² (83 ventes). Fourchette : entre 1 182 et 4 347 €/m².
Tendance longue : -6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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