Prix immobilier à Capesterre-Belle-Eau
97130 · Guadeloupe (971) · 364 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Capesterre-Belle-Eau
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 2 608 € | 12 |
| 2024 | — | — | 2 394 € | 37 |
| 2023 | 261 € | 75 | 1 850 € | 51 |
| 2022 | 2 696 € | 3 | 2 195 € | 69 |
| 2021 | 3 430 € | 7 | 2 339 € | 35 |
| 2020 | 1 462 € | 8 | 5 357 € | 67 |
Cadre de vie
Capesterre-Belle-Eau s'étend sur 103.6 km² avec une densité de 171 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Capesterre-Belle-Eau
Capesterre-Belle-Eau, ville de 17 684 habitants sur 103.6 km², offre un cadre de vie appréciable, renforcé par une bonne infrastructure éducative avec 11 écoles maternelles et élémentaires, 3 collèges et 2 lycées. Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian des appartements s'établit à 261€/m² sur 93 ventes, un chiffre qui interpelle au regard des évolutions récentes. En effet, après un pic à 3430€/m² en 2021 et 2696€/m² en 2022, la médiane de 2023 à 261€/m² pour 75 ventes suggère un ajustement significatif ou une modification de la typologie des biens vendus, nécessitant une analyse plus approfondie pour les futurs acquéreurs.
Le marché des maisons, plus représentatif avec 271 ventes et une médiane globale à 2703€/m², montre une plus grande volatilité. Après un pic à 5357€/m² en 2020, les prix ont connu une baisse notable jusqu'à 1850€/m² en 2023, avant de remonter à 2394€/m² en 2024 et 2608€/m² sur les premières ventes de 2025. Cette tendance haussière récente indique une reprise d'intérêt et une valorisation progressive du segment des maisons. Les écarts importants entre les quartiles (1524-4723€/m²) soulignent la diversité des biens et des localisations au sein de la commune. Globalement, Capesterre-Belle-Eau présente un marché dynamique pour les maisons, tandis que celui des appartements demande une vigilance accrue quant aux prix affichés.
Le marché immobilier à Capesterre-Belle-Eau (97130), en Guadeloupe, a enregistré 364 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 261 €/m² sur 93 ventes. Les prix varient entre 257 et 278 €/m².
50 % des transactions se situent entre 257 et 278 €/m².
Maisons
Prix médian : 2 703 €/m² (271 ventes). Fourchette : entre 1 524 et 4 723 €/m².
Tendance longue : -51% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.