Prix immobilier à Saint-François
97118 · Guadeloupe (971) · 1 326 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-François
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 998 € | 24 | 3 828 € | 32 |
| 2024 | 5 550 € | 98 | 4 727 € | 88 |
| 2023 | 4 947 € | 155 | 4 701 € | 117 |
| 2022 | 4 764 € | 202 | 4 433 € | 142 |
| 2021 | 4 080 € | 185 | 4 375 € | 177 |
| 2020 | 3 684 € | 50 | 3 328 € | 56 |
Cadre de vie
Saint-François s'étend sur 61.2 km² avec une densité de 228 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-François
Saint-François, commune dynamique de la Guadeloupe (971) avec ses près de 14 000 habitants et une densité de 228 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une bonne couverture en écoles maternelles et élémentaires, complétée par un collège. Le marché immobilier y a connu une évolution significative ces dernières années.
Sur l'ensemble de la période analysée, le prix médian des appartements s'établit à 4727€/m² (714 ventes) et celui des maisons à 4326€/m² (612 ventes), montrant une légère prime pour les appartements. L'évolution annuelle révèle une nette progression des prix pour les deux types de biens entre 2020 et 2024. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 3684€/m² en 2020 à 5550€/m² en 2024, tandis que les maisons ont progressé de 3328€/m² à 4727€/m² sur la même période. Cette hausse s'est accompagnée d'une activité transactionnelle soutenue jusqu'en 2022-2023.
Les données partielles de 2025 suggèrent une inflexion, avec une baisse notable des prix médians pour les appartements (4998€/m²) et surtout pour les maisons (3828€/m²), ainsi qu'une diminution marquée des volumes de ventes. Cette tendance récente pourrait indiquer une phase de stabilisation ou de correction après plusieurs années de forte croissance, invitant à une analyse plus approfondie des dynamiques actuelles du marché.
Le marché immobilier à Saint-François (97118), en Guadeloupe, a enregistré 1 326 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 727 €/m² sur 714 ventes. Les prix varient entre 3 625 et 5 954 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 625 et 5 954 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 684 à 4 998 €/m², soit +36%.
Maisons
Prix médian : 4 326 €/m² (612 ventes). Fourchette : entre 3 176 et 6 136 €/m².
Tendance longue : +15% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.