Prix immobilier au Gosier
97190 · Guadeloupe (971) · 989 transactions · 2020–2025
Prix au m² au Gosier
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 939 € | 26 | 2 854 € | 14 |
| 2024 | 3 786 € | 110 | 3 830 € | 53 |
| 2023 | 4 000 € | 115 | 4 060 € | 60 |
| 2022 | 3 477 € | 160 | 2 965 € | 82 |
| 2021 | 3 458 € | 180 | 3 294 € | 76 |
| 2020 | 3 056 € | 75 | 3 699 € | 38 |
Cadre de vie
Le Gosier s'étend sur 45.8 km² avec une densité de 607 hab/km².
Analyse du marché immobilier au Gosier
Le marché immobilier du Gosier, commune dynamique de 27 757 habitants en Guadeloupe, présente des dynamiques intéressantes. Avec une densité de 607 hab/km² et un bon maillage scolaire (11 maternelles, 12 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées), la ville offre un cadre de vie apprécié. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3560€/m² sur 666 ventes, tandis que celui des maisons est de 3511€/m² pour 323 transactions. Ces moyennes masquent des disparités, avec des fourchettes de prix allant de 2772€ à 4512€/m² pour les appartements et de 2293€ à 4797€/m² pour les maisons.
L'évolution des prix révèle une tendance haussière notable pour les appartements, passant de 3056€/m² en 2020 à 3939€/m² en 2025, malgré une légère correction observée en 2024. Le volume de ventes a également bien progressé entre 2020 et 2021 avant de se stabiliser. Concernant les maisons, après une phase de baisse entre 2020 (3699€/m²) et 2022 (2965€/m²), le marché a connu un net rebond en 2023, atteignant 4060€/m², avant de se stabiliser autour de 3830€/m² en 2024. La fin d'année 2025 semble indiquer un ajustement pour les maisons, avec un prix médian à 2854€/m² sur un volume de ventes plus faible, tandis que les appartements poursuivent leur progression.
Le marché immobilier au Gosier (97190), en Guadeloupe, a enregistré 989 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 560 €/m² sur 666 ventes. Les prix varient entre 2 772 et 4 512 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 772 et 4 512 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 056 à 3 939 €/m², soit +29%.
Maisons
Prix médian : 3 511 €/m² (323 ventes). Fourchette : entre 2 293 et 4 797 €/m².
Tendance longue : -23% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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