Prix immobilier à Morne-à-l'Eau
97111 · Guadeloupe (971) · 444 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Morne-à-l'Eau
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 632 € | 3 | 2 133 € | 9 |
| 2024 | — | — | 3 023 € | 28 |
| 2023 | 2 344 € | 11 | 1 234 € | 28 |
| 2022 | 21 674 € | 84 | 959 € | 236 |
| 2021 | 1 681 € | 4 | 1 381 € | 25 |
| 2020 | 1 606 € | 3 | 1 512 € | 13 |
Cadre de vie
Morne-à-l'Eau s'étend sur 70.0 km² avec une densité de 232 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Morne-à-l'Eau
Le marché immobilier de Morne-à-l'Eau (971), commune de 16 228 habitants sur 70 km², présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. La ville, bien dotée en infrastructures éducatives avec 9 maternelles, 8 élémentaires, 3 collèges et 2 lycées, offre un cadre de vie familial attractif. Concernant les appartements, la médiane de prix s'établit à 21 674€/m² sur 105 ventes récentes, avec une fourchette Q1-Q3 entre 21 674€/m² et 23 666€/m². Cette moyenne est fortement influencée par l'année 2022 qui a vu un volume de ventes exceptionnel (84 ventes) à un prix élevé, contrastant avec des volumes plus faibles et des prix très variés les autres années, notamment 2023 à 2 344€/m² et 2025 à 3 632€/m², suggérant une forte hétérogénéité des biens ou des transactions spécifiques.
Pour les maisons, le marché est nettement plus actif avec 339 ventes enregistrées, et une médiane de prix de 978€/m², oscillant entre 541€/m² et 1 522€/m² (Q1-Q3). L'évolution des prix au mètre carré pour les maisons montre une tendance plus volatile : après une baisse entre 2020 (1 512€/m²) et 2022 (959€/m²), les prix ont connu une nette reprise en 2023 (1 234€/m²) et surtout en 2024 où la médiane atteint 3 023€/m² sur 28 ventes, avant de se stabiliser à 2 133€/m² en 2025. Cette dynamique met en lumière une demande soutenue pour les maisons, avec des prix qui, malgré des fluctuations annuelles, tendent à la hausse sur la période la plus récente, notamment en 2024. Il est essentiel de considérer le faible volume de ventes d'appartements en dehors de 2022 pour interpréter leur prix médian.
Le marché immobilier à Morne-à-l'Eau (97111), en Guadeloupe, a enregistré 444 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 21 674 €/m² sur 105 ventes. Les prix varient entre 21 674 et 23 666 €/m².
50 % des transactions se situent entre 21 674 et 23 666 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 606 à 3 632 €/m², soit +126%.
Maisons
Prix médian : 978 €/m² (339 ventes). Fourchette : entre 541 et 1 522 €/m².
Tendance longue : +41% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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