Prix immobilier à Baie-Mahault
97122 · Guadeloupe (971) · 1 189 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Baie-Mahault
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 065 € | 14 | 2 548 € | 20 |
| 2024 | 3 542 € | 61 | 2 758 € | 113 |
| 2023 | 3 144 € | 64 | 3 655 € | 113 |
| 2022 | 3 089 € | 87 | 3 184 € | 106 |
| 2021 | 2 967 € | 90 | 2 981 € | 97 |
| 2020 | 2 587 € | 66 | 1 557 € | 358 |
Cadre de vie
Baie-Mahault s'étend sur 46.7 km² avec une densité de 662 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Baie-Mahault
Baie-Mahault, commune dynamique de la Guadeloupe avec ses 30 924 habitants répartis sur 46.7 km², offre un cadre de vie attractif, notamment grâce à une infrastructure éducative bien fournie (15 maternelles, 13 élémentaires, 7 collèges, 7 lycées). Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3034€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2575€ à 3563€/m² sur 382 ventes. Les maisons, quant à elles, affichent une médiane plus basse à 1920€/m², mais avec une dispersion plus large (1416€ à 3541€/m²) pour un volume de 807 ventes, suggérant une grande diversité de biens.
L'analyse de l'évolution des prix sur les dernières années révèle des tendances intéressantes. Après une progression notable des prix des appartements entre 2020 (2587€/m²) et 2024 (3542€/m²), avec un pic en 2024, les données préliminaires pour 2025 (3065€/m²) suggèrent une légère correction ou une stabilisation. Pour les maisons, la trajectoire a été plus volatile : une forte hausse entre 2020 (1557€/m²) et 2023 (3655€/m²), suivie d'une nette décrue en 2024 (2758€/m²) et 2025 (2548€/m²). Cette divergence récente pourrait indiquer un rééquilibrage du marché, où la demande pour les appartements semble mieux se maintenir, tandis que les prix des maisons connaissent un ajustement après une période de forte valorisation.
Le marché immobilier à Baie-Mahault (97122), en Guadeloupe, a enregistré 1 189 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 034 €/m² sur 382 ventes. Les prix varient entre 2 575 et 3 563 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 575 et 3 563 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 587 à 3 065 €/m², soit +18%.
Maisons
Prix médian : 1 920 €/m² (807 ventes). Fourchette : entre 1 416 et 3 541 €/m².
Tendance longue : +64% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.