Prix immobilier à Guérande
44350 · Loire-Atlantique (44) · 1 678 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Guérande
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 149 € | 36 | 3 610 € | 78 |
| 2024 | 3 672 € | 64 | 3 614 € | 198 |
| 2023 | 4 368 € | 82 | 3 950 € | 201 |
| 2022 | 4 106 € | 80 | 3 955 € | 250 |
| 2021 | 4 090 € | 89 | 3 294 € | 355 |
| 2020 | 3 544 € | 34 | 3 153 € | 211 |
Cadre de vie
Guérande s'étend sur 81.7 km² avec une densité de 206 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Guérande
Le marché immobilier de Guérande, ville dynamique de 16 804 habitants avec une densité de 206 hab/km² et un cadre de vie apprécié (nombreuses écoles, de la maternelle au lycée), présente des dynamiques intéressantes. Sur l'ensemble des transactions, le prix médian pour un appartement s'établit à 4000€/m² (sur 385 ventes), tandis que les maisons affichent une médiane à 3527€/m² (sur 1293 ventes), signe d'une plus grande liquidité pour ce type de biens. L'écart entre les prix médians des appartements et des maisons est notable, les premiers étant en moyenne plus chers au mètre carré.
L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution fluctuante. Après une progression constante des prix pour les appartements entre 2020 (3544€/m²) et 2023 (4368€/m²), on observe une correction significative en 2024 (3672€/m²), avant un rebond en 2025 (4149€/m²). Pour les maisons, la tendance a été globalement haussière de 2020 (3153€/m²) à 2022 (3955€/m²), avec une relative stabilité en 2023 (3950€/m²), suivie d'une légère baisse en 2024 (3614€/m²) et 2025 (3610€/m²). Le volume de ventes, bien que plus faible pour les appartements, montre également des variations, suggérant une adaptation du marché aux conditions économiques et aux attentes des acquéreurs.
Le marché immobilier à Guérande (44350), en Loire-Atlantique, a enregistré 1 678 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 000 €/m² sur 385 ventes. Les prix varient entre 3 239 et 4 964 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 239 et 4 964 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 544 à 4 149 €/m², soit +17%.
Maisons
Prix médian : 3 527 €/m² (1 293 ventes). Fourchette : entre 2 901 et 4 370 €/m².
Tendance longue : +14% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.