Prix immobilier à Vaux-le-Pénil
77000 · Seine-et-Marne (77) · 771 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Vaux-le-Pénil
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 149 € | 21 | 2 873 € | 46 |
| 2024 | 2 500 € | 49 | 2 905 € | 73 |
| 2023 | 2 614 € | 59 | 2 969 € | 81 |
| 2022 | 2 727 € | 53 | 3 083 € | 97 |
| 2021 | 2 404 € | 69 | 3 033 € | 134 |
| 2020 | 2 323 € | 28 | 2 877 € | 61 |
Cadre de vie
Vaux-le-Pénil s'étend sur 11.8 km² avec une densité de 971 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Vaux-le-Pénil
Le marché immobilier de Vaux-le-Pénil, commune de près de 11 500 habitants offrant un cadre de vie apprécié avec une bonne offre scolaire (4 maternelles, 4 élémentaires, 1 collège, 2 lycées), présente des dynamiques intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 2500€/m² sur 279 ventes récentes, tandis que celui des maisons atteint 2973€/m² sur 492 transactions. Cette différence de près de 500€/m² souligne la prime accordée aux maisons, typique des zones périurbaines recherchées par les familles.
L'évolution des prix révèle une période de forte croissance entre 2020 et 2022, où les appartements ont grimpé de 2323€/m² à 2727€/m² et les maisons de 2877€/m² à 3083€/m². Cependant, les données plus récentes indiquent une correction. Depuis 2022, les prix des appartements ont connu une baisse progressive, passant de 2727€/m² à 2149€/m² en 2025, avec une diminution notable du volume de ventes. De même, les maisons, après avoir atteint un pic en 2022, ont vu leur prix médian reculer pour s'établir à 2873€/m² en 2025, retrouvant des niveaux proches de ceux de 2020. Cette tendance à la stabilisation voire à la légère baisse, accompagnée d'un ralentissement des transactions, suggère une normalisation du marché après une période d'euphorie.
Le marché immobilier à Vaux-le-Pénil (77000), en Seine-et-Marne, a enregistré 771 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 500 €/m² sur 279 ventes. Les prix varient entre 2 131 et 2 955 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 131 et 2 955 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 323 à 2 149 €/m², soit -7%.
Maisons
Prix médian : 2 973 €/m² (492 ventes). Fourchette : entre 2 586 et 3 672 €/m².
Tendance longue : +0% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.