Prix immobilier à Vaujours
93410 · Seine-Saint-Denis (93) · 611 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Vaujours
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 135 € | 17 | 3 459 € | 13 |
| 2024 | 3 269 € | 60 | 3 538 € | 51 |
| 2023 | 3 069 € | 44 | 3 614 € | 30 |
| 2022 | 3 341 € | 67 | 3 723 € | 68 |
| 2021 | 3 846 € | 139 | 3 435 € | 60 |
| 2020 | 3 253 € | 44 | 3 183 € | 18 |
Cadre de vie
Vaujours s'étend sur 3.7 km² avec une densité de 2 156 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Vaujours
Vaujours, commune dynamique de 8007 habitants sur 3.7 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment par les familles grâce à ses nombreuses infrastructures scolaires (3 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier local se caractérise par une densité importante et des prix qui, bien que fluctuants, maintiennent un certain niveau. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3367€/m² sur un volume significatif de 371 ventes, tandis que celui des maisons atteint 3566€/m² pour 240 transactions. Ces chiffres globaux masquent des dynamiques intéressantes selon le type de bien.
L'évolution des prix révèle des tendances différenciées. Après une forte hausse des appartements en 2021 (3846€/m²), le marché a connu un ajustement en 2022 et 2023, avant de montrer des signes de stabilisation en 2024 (3269€/m²), bien que l'année 2025 semble indiquer une légère correction (3135€/m²). Pour les maisons, la progression a été plus linéaire, passant de 3183€/m² en 2020 à un pic de 3723€/m² en 2022, avant de se stabiliser autour de 3500€/m² en 2024 et 2025. On observe donc une résilience des prix des maisons face à une volatilité plus marquée pour les appartements. L'écart entre les deux types de biens s'est également réduit, les maisons conservant une légère prime au mètre carré, reflétant l'attrait pour ce type de logement dans cette commune à forte densité.
Le marché immobilier à Vaujours (93410), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 611 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 367 €/m² sur 371 ventes. Les prix varient entre 2 803 et 4 286 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 803 et 4 286 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 253 à 3 135 €/m², soit -4%.
Maisons
Prix médian : 3 566 €/m² (240 ventes). Fourchette : entre 3 026 et 4 422 €/m².
Tendance longue : +9% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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