Prix immobilier à Vanves
92170 · Hauts-de-Seine (92) · 2 137 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Vanves
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 6 356 € | 127 | 8 749 € | 8 |
| 2024 | 6 308 € | 357 | 7 900 € | 25 |
| 2023 | 7 333 € | 401 | 9 964 € | 17 |
| 2022 | 7 579 € | 437 | 10 400 € | 31 |
| 2021 | 7 493 € | 430 | 10 189 € | 38 |
| 2020 | 7 682 € | 252 | 10 112 € | 14 |
Cadre de vie
Vanves s'étend sur 1.6 km² avec une densité de 18 406 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Vanves
Vanves, ville dynamique du 92 avec ses 28 622 habitants sur une surface dense de 1.6 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à un large éventail d'établissements scolaires (6 maternelles, 6 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y est traditionnellement soutenu. Sur la période récente, le prix médian des appartements s'établit à 7251€/m² pour 2004 ventes enregistrées, tandis que les maisons, plus rares, affichent une médiane de 9536€/m² sur 133 transactions. Cette différence de prix au mètre carré souligne la forte demande pour les biens individuels dans cette commune prisée.
L'analyse de l'évolution annuelle des prix révèle des tendances intéressantes. Après une période de relative stabilité pour les appartements entre 2020 (7682€/m²) et 2023 (7333€/m²), on observe une nette correction en 2024, avec un prix moyen de 6308€/m², qui semble se stabiliser légèrement en 2025 à 6356€/m². Cette baisse significative est également perceptible pour les maisons, qui après avoir atteint un pic à 10400€/m² en 2022, ont vu leur prix moyen chuter à 7900€/m² en 2024, avant un léger rebond à 8749€/m² en 2025. Le volume de ventes, notamment pour les maisons, a également connu des fluctuations, avec une diminution notable en 2023 et 2025.
En somme, Vanves traverse une période d'ajustement des prix, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs après plusieurs années de marché tendu. La ville conserve ses atouts intrinsèques liés à sa localisation et ses infrastructures, mais l'évolution récente des prix indique une réévaluation du marché, tant pour les appartements que pour les maisons.
Le marché immobilier à Vanves (92170), dans les Hauts-de-Seine, a enregistré 2 137 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 7 251 €/m² sur 2 004 ventes. Les prix varient entre 6 187 et 8 420 €/m².
50 % des transactions se situent entre 6 187 et 8 420 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 7 682 à 6 356 €/m², soit -17%.
Maisons
Prix médian : 9 536 €/m² (133 ventes). Fourchette : entre 7 598 et 11 731 €/m².
Tendance longue : -13% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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