Prix immobilier à Vallons-de-l'Erdre
44540 · Loire-Atlantique (44) · 217 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Vallons-de-l'Erdre
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 1 195 € | 7 |
| 2024 | 2 984 € | 7 | 1 173 € | 29 |
| 2023 | 2 814 € | 4 | 1 892 € | 46 |
| 2022 | 1 346 € | 5 | 1 553 € | 30 |
| 2021 | 6 486 € | 9 | 1 316 € | 48 |
| 2020 | 1 385 € | 1 | 1 390 € | 31 |
Cadre de vie
Vallons-de-l'Erdre s'étend sur 190.0 km² avec une densité de 35 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Vallons-de-l'Erdre
Le marché immobilier de Vallons-de-l'Erdre, commune du département 44 avec ses 6692 habitants répartis sur 190 km², présente des dynamiques intéressantes. Le cadre de vie est apprécié des familles, avec une offre scolaire complète allant de la maternelle au collège. L'analyse des prix révèle une nette distinction entre les appartements et les maisons. Sur l'ensemble des ventes, le prix médian au mètre carré pour les maisons s'établit à 1512€, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1095€ à 2041€, et un volume de 191 transactions. Les appartements affichent une médiane plus élevée à 2814€/m², mais sur un nombre de ventes bien plus faible (26 transactions), et avec une fourchette Q1-Q3 très large (1333-5205€/m²), suggérant une forte hétérogénéité des biens.
L'évolution annuelle des prix confirme cette dualité. Le marché des maisons a connu une croissance notable, passant d'une médiane de 1390€/m² en 2020 à 1892€/m² en 2023, avant de montrer un fléchissement significatif en 2024 (1173€/m²) et 2025 (1195€/m², sur un volume limité). Cette baisse récente est à surveiller. Concernant les appartements, les données sont plus volatiles en raison du faible volume de ventes. Après un pic en 2021 (6486€/m² sur 9 ventes), le prix médian a fluctué pour atteindre 2984€/m² en 2024. Le marché de l'appartement, bien que moins représentatif, semble maintenir des prix au mètre carré supérieurs à ceux des maisons.
En somme, Vallons-de-l'Erdre offre un marché immobilier majoritairement orienté vers la maison individuelle, qui, après plusieurs années de hausse, montre des signes de correction à la baisse. Le marché des appartements, plus restreint, reste plus cher au mètre carré mais avec une évolution plus erratique. Les acquéreurs potentiels de maisons pourraient trouver des opportunités intéressantes suite à cette récente décélération des prix.
Le marché immobilier à Vallons-de-l'Erdre (44540), en Loire-Atlantique, a enregistré 217 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 814 €/m² sur 26 ventes. Les prix varient entre 1 333 et 5 205 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 333 et 5 205 €/m².
Maisons
Prix médian : 1 512 €/m² (191 ventes). Fourchette : entre 1 095 et 2 041 €/m².
Tendance longue : -14% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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