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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VALENCE (82)

82400 · Tarn-et-Garonne (82) · 587 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VALENCE

⬡

Appartements

+2%
2024→2025
2 550 €/m²
134 ventes
1 335 — 4 375 €/m²
⬢

Maisons

-16%
2024→2025
1 356 €/m²
453 ventes
986 — 1 789 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+19.8% sur 6 ans
1 068 4 647 8 225 11 804 15 382 1 187 2020 2 700 2021 2 753 2022 13 984 2023 1 400 2024 1 422 2025 +127.5% +2.0% +408.0% -90.0% +1.6%

Évolution — Maisons

-3.2% sur 6 ans
1 163 1 303 1 443 1 583 1 724 1 364 2020 1 292 2021 1 406 2022 1 363 2023 1 567 2024 1 321 2025 -5.3% +8.8% -3.1% +15.0% -15.7%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 422 € 20 1 321 € 125
2024 1 400 € 18 1 567 € 70
2023 13 984 € 28 1 363 € 62
2022 2 753 € 28 1 406 € 84
2021 2 700 € 31 1 292 € 78
2020 1 187 € 9 1 364 € 34

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-Michel Baylet
Gauche (LDVG)
Mandat depuis 2020
5 289
Habitants
390
hab/km²
7
Écoles
2
Collèges
2
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 040 €
par an
25% gagnent moins de 14 570 € | 25% gagnent plus de 26 500 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
16%
448 sur 2 801
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
22
Médecins
💊
5
Pharmacies
🦷
5
Dentistes
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
6
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
83
en 2024
8
en 2023
↗️ +938% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VALENCE
98%
des locaux
3 595 locaux raccordables sur 3 668
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à VALENCE
5.5 km
d'aménagements

VALENCE s'étend sur 13.6 km² avec une densité de 390 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VALENCE

Le marché immobilier à VALENCE (82400), dans le Tarn-et-Garonne, a enregistré 587 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 550 €/m² sur 134 ventes. Les prix varient entre 1 335 et 4 375 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 335 et 4 375 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 187 à 1 422 €/m², soit +20%.

Maisons

Prix médian : 1 356 €/m² (453 ventes). Fourchette : entre 986 et 1 789 €/m².

Tendance longue : -3% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,8 €/m²/mois
Fourchette : 7,9 — 12,2 €/m²
Rendement brut estimé
4,5 %
🏠

Maison

8,6 €/m²/mois
Fourchette : 6,7 — 10,8 €/m²
Rendement brut estimé
7,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VALENCE →

Taxe foncière

44.93 %
Taux communal TF bâtie
67.68 %
Taux TF non bâtie
CC des Deux Rives
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 75 (14.2 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 70 (13.2 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 57 (10.8 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 32 (6.0 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 26 (4.9 ‰)
Cambriolages de logement 26 (8.7 ‰)
Vols de véhicule 11 (2.1 ‰)
Violences sexuelles 10 (1.9 ‰)
Usage de stupéfiants 9 (1.7 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrainNucléaireTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VALENCE en 2026 ?
Le prix médian au m² à VALENCE est de 2 550 € pour un appartement et de 1 356 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à VALENCE ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 187 à 1 422 €/m², soit une hausse de 20%.
Combien de ventes immobilières à VALENCE ?
587 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VALENCE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VALENCE ?
Les prix des appartements varient entre 1 335 et 4 375 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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MONTAUBAN 2 071 €/m² CASTELSARRASIN 1 700 €/m² MOISSAC 1 964 €/m² CAUSSADE 1 708 €/m² NEGREPELISSE 1 860 €/m² MONTECH 1 944 €/m² VERDUN-SUR-GARONNE 1 797 €/m² BEAUMONT DE LOMAGNE 3 488 €/m² MONTBETON 1 739 €/m² GRISOLLES 2 872 €/m² MONCLAR-DE-QUERCY 2 154 €/m² ST-ETIENNE-DE-TULMONT 1 900 €/m²

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