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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MONTAUBAN (82)

82000 · Tarn-et-Garonne (82) · 7 612 transactions · 2020–2025

Prix au m² à MONTAUBAN

⬡

Appartements

1%
2024→2025
2 071 €/m²
3 691 ventes
1 670 — 2 833 €/m²
⬢

Maisons

-2%
2024→2025
2 231 €/m²
3 921 ventes
1 818 — 2 684 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+22.0% sur 6 ans
1 586 1 785 1 985 2 184 2 384 1 762 2020 1 917 2021 2 089 2022 2 167 2023 2 124 2024 2 150 2025 +8.8% +9.0% +3.7% -2.0% +1.2%

Évolution — Maisons

+12.1% sur 6 ans
1 814 2 014 2 213 2 413 2 613 2 016 2020 2 098 2021 2 375 2022 2 295 2023 2 309 2024 2 260 2025 +4.1% +13.2% -3.4% +0.6% -2.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Labastiolle
821210601
235 ventes
2 640 €/m²
🏢 3 818 € 🏠 2 035 €
Commissariat
821210103
194 ventes
2 564 €/m²
🏢 2 543 € 🏠 2 723 €
Le Fau
821211102
351 ventes
2 485 €/m²
🏢 2 462 € 🏠 2 488 €
Saint-Martial
821211101
436 ventes
2 368 €/m²
🏢 1 938 € 🏠 2 492 €
Falguières
821210801
233 ventes
2 306 €/m²
🏢 6 750 € 🏠 2 247 €
Villebourbon
821210201
187 ventes
2 283 €/m²
🏢 2 667 € 🏠 2 063 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 150 € 853 2 260 € 840
2024 2 124 € 499 2 309 € 512
2023 2 167 € 538 2 295 € 570
2022 2 089 € 732 2 375 € 790
2021 1 917 € 715 2 098 € 810
2020 1 762 € 354 2 016 € 399

Cadre de vie

🏛️
Maire
Marie-Claude Berly
Mandat depuis 2020
62 945
Habitants
463
hab/km²
64
Écoles
11
Collèges
10
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 630 €
par an
25% gagnent moins de 15 420 € | 25% gagnent plus de 29 030 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
11.7%
3 533 sur 30 249
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
283
Médecins
💊
15
Pharmacies
🦷
67
Dentistes
🏥
4
Hôpitaux
🚉
39
Gares
📮
3
Postes
🎬
2
Cinémas
🍽️
29
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
251
en 2024
472
en 2023
↘️ -47% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MONTAUBAN
96.4%
des locaux
39 504 locaux raccordables sur 40 991
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MONTAUBAN
47.3 km
d'aménagements

MONTAUBAN s'étend sur 135.9 km² avec une densité de 463 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MONTAUBAN

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Montauban, ville dynamique du Tarn-et-Garonne avec ses près de 63 000 habitants et une densité de 463 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à un large éventail d'établissements scolaires (33 maternelles, 31 élémentaires, 11 collèges, 10 lycées). Le marché immobilier local a connu une évolution significative ces dernières années. Le prix médian des appartements s'établit actuellement à 2049€/m², avec une fourchette de 1662€/m² à 2833€/m², tandis que celui des maisons atteint 2224€/m², oscillant entre 1819€/m² et 2673€/m². Cette légère prime pour les maisons s'explique par la demande constante pour ce type de biens.

L'analyse des tendances annuelles révèle une période de forte croissance entre 2020 et 2022. Les appartements sont passés de 1762€/m² à 2089€/m², et les maisons de 2016€/m² à 2375€/m². Si 2023 a vu les prix des appartements continuer de progresser légèrement à 2167€/m² avant une légère inflexion en 2024 (2124€/m²), les maisons ont connu une légère érosion en 2023 (2295€/m²) avant de retrouver une légère dynamique en 2024 (2309€/m²). Les données partielles de 2025 suggèrent une stabilisation autour de 2127€/m² pour les appartements et une légère baisse à 2243€/m² pour les maisons, après une période de volumes de transactions plus soutenus en 2021 et 2022. Le marché montalbanais montre donc des signes de stabilisation après une période de forte hausse, offrant des opportunités pour les acquéreurs et vendeurs.

Le marché immobilier à MONTAUBAN (82000), dans le Tarn-et-Garonne, a enregistré 7 612 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 071 €/m² sur 3 691 ventes. Les prix varient entre 1 670 et 2 833 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 670 et 2 833 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 762 à 2 150 €/m², soit +22%.

Maisons

Prix médian : 2 231 €/m² (3 921 ventes). Fourchette : entre 1 818 et 2 684 €/m².

Tendance longue : +12% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,3 €/m²/mois
Fourchette : 9,1 — 14,0 €/m²
Rendement brut estimé
6,6 %
🏠

Maison

10,2 €/m²/mois
Fourchette : 8,2 — 12,7 €/m²
Rendement brut estimé
5,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à MONTAUBAN →

Taxe foncière

88.29 %
Taux communal TF bâtie
16.39 %
Taux TF non bâtie
CA Grand Montauban
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 526 (8.4 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 475 (7.6 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 374 (6.0 ‰)
Vols dans les véhicules 276 (4.4 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 262 (4.2 ‰)
Cambriolages de logement 260 (7.9 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 256 (4.1 ‰)
Usage de stupéfiants 221 (3.5 ‰)
Violences sexuelles 120 (1.9 ‰)
Vols de véhicule 106 (1.7 ‰)
Trafic de stupéfiants 33 (0.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationTransport de marchandises dangereusesRupture de barrageMouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MONTAUBAN en 2026 ?
Le prix médian au m² à MONTAUBAN est de 2 071 € pour un appartement et de 2 231 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à MONTAUBAN ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 762 à 2 150 €/m², soit une hausse de 22%.
Combien de ventes immobilières à MONTAUBAN ?
7 612 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MONTAUBAN entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MONTAUBAN ?
Les prix des appartements varient entre 1 670 et 2 833 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Tarn-et-Garonne (82)

CASTELSARRASIN 1 700 €/m² MOISSAC 1 964 €/m² CAUSSADE 1 708 €/m² NEGREPELISSE 1 860 €/m² MONTECH 1 944 €/m² VERDUN-SUR-GARONNE 1 797 €/m² VALENCE 2 550 €/m² BEAUMONT DE LOMAGNE 3 488 €/m² MONTBETON 1 739 €/m² GRISOLLES 2 872 €/m² MONCLAR-DE-QUERCY 2 154 €/m² ST-ETIENNE-DE-TULMONT 1 900 €/m²

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