Prix immobilier au m² à CASTELSARRASIN (82)

Le marché immobilier de Castelsarrasin (82), ville de 14 343 habitants offrant un cadre de vie apprécié avec une bonne infrastructure scolaire (9 maternelles, 8 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées), présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Sur l'ensemble des transactions, le prix médian des appartements s'établit à 1688€/m² pour 457 ventes, tandis que celui des maisons est légèrement inférieur à 1664€/m² pour un volume de 1017 ventes, témoignant d'une nette préférence pour ce type de biens. Les écarts de prix sont plus marqués pour les appartements, avec un Q1-Q3 allant de 1281€/m² à 3487€/m², suggérant une plus grande hétérogénéité de l'offre.

L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution contrastée. Le prix des maisons a connu une relative stabilité, oscillant autour de 1600-1800€/m² ces dernières années, avec un pic à 1809€/m² en 2022 et 1808€/m² sur les données partielles de 2025. Le marché des appartements, quant à lui, a montré une volatilité plus prononcée. Après une progression notable de 1283€/m² en 2020 à 1678€/m² en 2021, on observe un bond significatif à 2400€/m² en 2024 (pour 86 ventes), suivi d'une correction apparente à 1448€/m² sur les données encore limitées de 2025. Cette forte fluctuation pour les appartements pourrait indiquer des transactions de biens d'exception ou une offre plus restreinte influençant fortement le prix moyen annuel. Globalement, le marché castelsarrasinois reste dynamique, notamment pour les maisons, avec des prix qui se maintiennent à des niveaux attractifs.