Prix immobilier au m² à VALBONNE (06)

06560 · Alpes-Maritimes (06) · 1 369 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VALBONNE

⬡

Appartements

2024→2025

4 386 €/m²

588 ventes

3 410 — 5 580 €/m²

⬢

Maisons

+4%

2024→2025

6 413 €/m²

781 ventes

5 316 — 7 935 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+6.5% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+24.1% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à VALBONNE

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 4 386 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Île Verte-Nord-Est

061520104

267 ventes

6 172 €/m²

🏢 5 679 € 🏠 6 312 €

Le Village

061520101

195 ventes

6 081 €/m²

🏢 5 209 € 🏠 6 502 €

Écarts Sud

061520102

357 ventes

6 078 €/m²

🏢 5 046 € 🏠 6 325 €

Garbejaire-Haut Sartoux

061520103

290 ventes

3 842 €/m²

🏢 3 789 € 🏠 4 957 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	4 540 €	133	6 972 €	145
2024	4 505 €	89	6 724 €	99
2023	4 257 €	112	6 725 €	109
2022	4 388 €	107	6 577 €	173
2021	4 154 €	101	5 923 €	168
2020	4 261 €	46	5 617 €	87

Cadre de vie

🏛️

Maire

Joseph Cesaro

Courants politiques divers (LECO)

Mandat depuis 2020

11 939

Habitants

594

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

29 220 €

par an

25% gagnent moins de 20 330 € | 25% gagnent plus de 39 930 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10%

585 sur 5 866

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -17% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à VALBONNE

91.7%

des locaux

8 960 locaux raccordables sur 9 775

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à VALBONNE

22.2 km

d'aménagements

VALBONNE s'étend sur 20.1 km² avec une densité de 594 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VALBONNE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Valbonne, commune prisée des Alpes-Maritimes, présente un marché immobilier dynamique et singulier. Avec une population d'environ 12 000 habitants sur 20 km², et une offre scolaire complète (5 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées), la ville offre un cadre de vie attractif pour les familles. L'analyse des données récentes révèle une nette distinction entre les segments appartement et maison.

Sur le marché des appartements, le prix médian actuel se situe à 4303€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3407€ à 5508€/m² pour près de 500 ventes enregistrées. L'évolution des prix montre une légère fluctuation mais une tendance de fond plutôt stable sur les cinq dernières années, le prix passant de 4261€/m² en 2020 à 4338€/m² sur les premiers mois de 2025, avec un pic à 4505€/m² en 2024. Le volume de transactions est resté soutenu, démontrant un intérêt constant pour ce type de biens.

En revanche, le marché des maisons affiche une valorisation significativement plus élevée, avec un prix médian actuel de 6312€/m² et une fourchette Q1-Q3 entre 5234€ et 7605€/m² pour plus de 670 ventes. La tendance des prix pour les maisons est clairement haussière, passant de 5617€/m² en 2020 à 6781€/m² en 2025, marquant une augmentation constante et significative. Cette progression, couplée à un volume de ventes important, souligne la forte demande pour les propriétés individuelles à Valbonne, confortant son statut de valeur sûre dans l'immobilier azuréen.

Le marché immobilier à VALBONNE (06560), dans les Alpes-Maritimes, a enregistré 1 369 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 386 €/m² sur 588 ventes. Les prix varient entre 3 410 et 5 580 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 410 et 5 580 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 261 à 4 540 €/m², soit +7%.

Maisons

Prix médian : 6 413 €/m² (781 ventes). Fourchette : entre 5 316 et 7 935 €/m².

Tendance longue : +24% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

20,7 €/m²/mois

Fourchette : 16,1 — 26,6 €/m²

Rendement brut estimé

5,8 %

🏠

Maison

22,8 €/m²/mois

Fourchette : 15,1 — 34,3 €/m²

Rendement brut estimé

4,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VALBONNE →

Taxe foncière

24.6 %

Taux communal TF bâtie

0.88 %

Taux TF non bâtie

CA de Sophia Antipolis

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 100 (8.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 97 (7.8 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 65 (5.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 43 (3.5 ‰)

Usage de stupéfiants 41 (3.3 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 36 (2.9 ‰)

Vols dans les véhicules 35 (2.8 ‰)

Violences sexuelles 25 (2.0 ‰)

Vols de véhicule 17 (1.4 ‰)

Cambriolages de logement 15 (2.2 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

InondationSéismeGlissement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainTassements différentielsFeu de forêtAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VALBONNE en 2026 ?

Le prix médian au m² à VALBONNE est de 4 386 € pour un appartement et de 6 413 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à VALBONNE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 261 à 4 540 €/m², soit une hausse de 7%.

Combien de ventes immobilières à VALBONNE ?

1 369 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VALBONNE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à VALBONNE ?

Les prix des appartements varient entre 3 410 et 5 580 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Alpes-Maritimes (06)

NICE 4 625 €/m² CANNES 5 455 €/m² ANTIBES 4 980 €/m² CAGNES SUR MER 4 537 €/m² LE CANNET 3 800 €/m² MENTON 4 778 €/m² GRASSE 3 015 €/m² MANDELIEU-LA-NAPOULE 4 694 €/m² VALLAURIS 4 273 €/m² SAINT LAURENT DU VAR 4 615 €/m² ROQUEBRUNE CAP MARTIN 5 962 €/m² MOUGINS 4 821 €/m²

Toutes les communes des Alpes-Maritimes →

Prix immobilier au m² à VALBONNE (06)

Prix au m² à VALBONNE

Appartements

Maisons

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Dernières transactions

Estimez votre bien à VALBONNE

Carte

Prix par quartier

Détail par année

Cadre de vie

Analyse du marché immobilier à VALBONNE

Appartements

Maisons

Loyers et rendement locatif

Appartement

Maison

Taxe foncière

Sécurité

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Questions fréquentes

Autres villes · Alpes-Maritimes (06)

Rapport immobilier gratuit