Prix immobilier au m² à MENTON (06)
06500 · Alpes-Maritimes (06) · 6 718 transactions · 2020–2025
Prix au m² à MENTON
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+13.5% sur 6 ansÉvolution — Maisons
+6.3% sur 6 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 000 € | 1 518 | 5 280 € | 76 |
| 2024 | 4 767 € | 877 | 6 190 € | 58 |
| 2023 | 4 853 € | 995 | 6 901 € | 66 |
| 2022 | 4 815 € | 1 239 | 6 057 € | 92 |
| 2021 | 4 553 € | 1 117 | 5 312 € | 80 |
| 2020 | 4 405 € | 550 | 4 966 € | 50 |
Cadre de vie
MENTON s'étend sur 14.2 km² avec une densité de 2 152 hab/km².
Analyse du marché immobilier à MENTON
Menton, ville côtière prisée de 30 604 habitants, affiche un marché immobilier dynamique, soutenu par un cadre de vie agréable et une excellente offre scolaire (21 écoles primaires, 4 collèges, 3 lycées). Le prix médian des appartements s'établit à 4727€/m², avec un volume de ventes conséquent de 5269 transactions. Les maisons, plus rares avec 370 ventes, atteignent une médiane de 5788€/m², signe d'une demande soutenue pour ce type de biens.
L'analyse des tendances révèle une nette progression des prix sur les dernières années. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 4405€/m² en 2020 à 4767€/m² en 2024, avec une projection à 5000€/m² pour 2025, malgré une légère correction observée entre 2023 et 2024. Le marché des maisons a connu une envolée plus spectaculaire, passant de 4966€/m² en 2020 à 6190€/m² en 2024, atteignant même un pic à 6901€/m² en 2023, avant une réajustement projeté à 4599€/m² en 2025, indiquant une volatilité plus marquée sur ce segment. Le volume de ventes, bien que fluctuant, reste élevé pour les appartements, témoignant de l'attractivité persistante de Menton.
Le marché immobilier à MENTON (06500), dans les Alpes-Maritimes, a enregistré 6 718 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 778 €/m² sur 6 296 ventes. Les prix varient entre 3 870 et 5 917 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 870 et 5 917 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 405 à 5 000 €/m², soit +14%.
Maisons
Prix médian : 5 729 €/m² (422 ventes). Fourchette : entre 4 096 et 8 061 €/m².
Tendance longue : +6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à MENTON →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à MENTON en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à MENTON ?
Combien de ventes immobilières à MENTON ?
Quelle est la fourchette de prix à MENTON ?
D'où viennent ces données ?
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