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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à CANNES (06)

06150 · Alpes-Maritimes (06) · 17 986 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CANNES

⬡

Appartements

-1%
2024→2025
5 455 €/m²
16 975 ventes
4 077 — 7 708 €/m²
⬢

Maisons

-15%
2024→2025
7 418 €/m²
1 011 ventes
5 034 — 11 411 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+18.8% sur 6 ans
4 362 4 889 5 416 5 943 6 470 4 879 2020 4 847 2021 5 403 2022 5 789 2023 5 882 2024 5 794 2025 -0.7% +11.5% +7.1% +1.6% -1.5%

Évolution — Maisons

+37.4% sur 6 ans
4 695 5 841 6 987 8 133 9 279 5 217 2020 7 312 2021 8 129 2022 8 000 2023 8 435 2024 7 170 2025 +40.2% +11.2% -1.6% +5.4% -15.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Croisette-Palm-Beach
060290111
1138 ventes
9 433 €/m²
🏢 9 431 € 🏠 22 763 €
Moure Rouge
060290101
804 ventes
8 077 €/m²
🏢 8 056 € 🏠 8 632 €
La Californie
060290103
1015 ventes
8 072 €/m²
🏢 7 722 € 🏠 12 994 €
Gare
060290110
523 ventes
7 265 €/m²
🏢 7 265 €
Le Vieux Port-Les îles
060290117
553 ventes
6 561 €/m²
🏢 6 528 € 🏠 6 982 €
Terrefial
060290106
588 ventes
6 554 €/m²
🏢 6 048 € 🏠 11 875 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 5 794 € 3 643 7 170 € 187
2024 5 882 € 2 423 8 435 € 114
2023 5 789 € 2 831 8 000 € 165
2022 5 403 € 3 374 8 129 € 216
2021 4 847 € 3 280 7 312 € 226
2020 4 879 € 1 424 5 217 € 103

Cadre de vie

🏛️
Maire
David Lisnard
Droite (LLR)
Mandat depuis 2020
74 350
Habitants
3 580
hab/km²
43
Écoles
9
Collèges
13
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 210 €
par an
25% gagnent moins de 14 830 € | 25% gagnent plus de 29 820 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
10%
6 841 sur 68 582
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
306
Médecins
💊
38
Pharmacies
🦷
83
Dentistes
🏥
2
Hôpitaux
🚉
327
Gares
📮
8
Postes
🎬
9
Cinémas
🍽️
33
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
613
en 2024
721
en 2023
↘️ -15% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à CANNES
93.2%
des locaux
79 640 locaux raccordables sur 85 435
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à CANNES
32.3 km
d'aménagements

CANNES s'étend sur 20.8 km² avec une densité de 3 580 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CANNES

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Cannes, ville dynamique de 74 350 habitants sur 20.8 km², offre un cadre de vie prisé, renforcé par une offre éducative complète avec 21 maternelles, 22 élémentaires, 9 collèges et 13 lycées. Le marché immobilier y est traditionnellement robuste, avec un prix médian de 5382€/m² pour les appartements et 7418€/m² pour les maisons. L'analyse des cinq dernières années révèle une forte appréciation des prix, notamment pour les appartements qui sont passés de 4879€/m² en 2020 à 5882€/m² en 2024, avant une légère correction à 5723€/m² en 2025. Les maisons ont suivi une trajectoire similaire, grimpant de 5217€/m² en 2020 à 8435€/m² en 2024, avant une baisse plus marquée à 6957€/m² en 2025.

Cette évolution met en lumière une période de forte croissance entre 2020 et 2024, tant pour les appartements que pour les maisons, ces dernières affichant une prime significative au mètre carré. Cependant, l'année 2025 semble marquer un ralentissement, voire une correction des prix, conjuguée à une diminution notable des volumes de ventes pour les deux types de biens. Après une période d'intense activité en 2021 et 2022, le marché cannois semble retrouver un certain équilibre, avec des prix qui restent élevés mais montrent des signes de stabilisation ou de légère baisse, suggérant une adaptation aux conditions économiques actuelles.

Le marché immobilier à CANNES (06150), dans les Alpes-Maritimes, a enregistré 17 986 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 5 455 €/m² sur 16 975 ventes. Les prix varient entre 4 077 et 7 708 €/m².

50 % des transactions se situent entre 4 077 et 7 708 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 879 à 5 794 €/m², soit +19%.

Maisons

Prix médian : 7 418 €/m² (1 011 ventes). Fourchette : entre 5 034 et 11 411 €/m².

Tendance longue : +37% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

20,3 €/m²/mois
Fourchette : 15,0 — 27,4 €/m²
Rendement brut estimé
4,5 %
🏠

Maison

22,3 €/m²/mois
Fourchette : 14,4 — 34,5 €/m²
Rendement brut estimé
3,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CANNES →

Taxe foncière

14.22 %
Taux communal TF bâtie
CA Cannes Pays de Lérins
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 2 015 (27.2 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 1 104 (14.9 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 566 (7.6 ‰)
Usage de stupéfiants 551 (7.4 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 436 (5.9 ‰)
Cambriolages de logement 407 (5.6 ‰)
Vols de véhicule 378 (5.1 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 355 (4.8 ‰)
Vols dans les véhicules 341 (4.6 ‰)
Violences sexuelles 165 (2.2 ‰)
Trafic de stupéfiants 133 (1.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par submersion marineSéismeTransport de marchandises dangereusesGlissement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauRupture de barrageMouvement de terrainTassements différentielsFeu de forêtPar ruissellement et coulée de boueRecul du trait de côte et de falaisesRadonInondation
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CANNES en 2026 ?
Le prix médian au m² à CANNES est de 5 455 € pour un appartement et de 7 418 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à CANNES ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 879 à 5 794 €/m², soit une hausse de 19%.
Combien de ventes immobilières à CANNES ?
17 986 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CANNES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à CANNES ?
Les prix des appartements varient entre 4 077 et 7 708 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Alpes-Maritimes (06)

NICE 4 625 €/m² ANTIBES 4 980 €/m² CAGNES SUR MER 4 537 €/m² LE CANNET 3 800 €/m² MENTON 4 778 €/m² GRASSE 3 015 €/m² MANDELIEU-LA-NAPOULE 4 694 €/m² VALLAURIS 4 273 €/m² SAINT LAURENT DU VAR 4 615 €/m² ROQUEBRUNE CAP MARTIN 5 962 €/m² MOUGINS 4 821 €/m² VILLENEUVE-LOUBET 5 644 €/m²

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