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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Cagnes-sur-Mer (06)

06800 · Alpes-Maritimes (06) · 6 645 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Cagnes-sur-Mer

⬡

Appartements

+2%
2024→2025
4 519 €/m²
5 543 ventes
3 733 — 5 469 €/m²
⬢

Maisons

-5%
2024→2025
5 743 €/m²
1 102 ventes
4 607 — 7 179 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+16.8% sur 6 ans
3 754 4 155 4 555 4 956 5 357 4 171 2020 4 254 2021 4 428 2022 4 614 2023 4 753 2024 4 870 2025 +2.0% +4.1% +4.2% +3.0% +2.5%

Évolution — Maisons

+14.6% sur 6 ans
4 633 5 191 5 750 6 308 6 866 5 148 2020 5 520 2021 5 971 2022 5 707 2023 6 242 2024 5 900 2025 +7.2% +8.2% -4.4% +9.4% -5.5%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Le Nord-Ouest
060270115
192 ventes
5 714 €/m²
🏢 5 711 € 🏠 5 718 €
Les Vespins
060270109
460 ventes
5 450 €/m²
🏢 5 386 € 🏠 6 646 €
Le Nord-Est
060270112
324 ventes
5 363 €/m²
🏢 5 000 € 🏠 5 820 €
Le Cros de Cagnes
060270108
255 ventes
5 167 €/m²
🏢 5 096 € 🏠 7 274 €
Saint-Véran
060270105
377 ventes
5 000 €/m²
🏢 5 000 € 🏠 6 289 €
Saint-Jean
060270104
260 ventes
5 000 €/m²
🏢 4 415 € 🏠 5 831 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 4 870 € 943 5 900 € 173
2024 4 753 € 826 6 242 € 161
2023 4 614 € 982 5 707 € 168
2022 4 428 € 1 142 5 971 € 236
2021 4 254 € 1 154 5 520 € 238
2020 4 171 € 496 5 148 € 126

Cadre de vie

🏛️
Maire
Louis Nègre
Droite (LLR)
Mandat depuis 2020
53 354
Habitants
2 941
hab/km²
26
Écoles
5
Collèges
2
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
23 940 €
par an
25% gagnent moins de 17 430 € | 25% gagnent plus de 31 730 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.3%
2 912 sur 31 188
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
267
Médecins
💊
17
Pharmacies
🦷
74
Dentistes
🏥
2
Hôpitaux
🚉
213
Gares
📮
2
Postes
🎬
2
Cinémas
🍽️
16
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
129
en 2024
626
en 2023
↘️ -79% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Cagnes-sur-Mer
99.7%
des locaux
36 737 locaux raccordables sur 36 849
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à Cagnes-sur-Mer
16.7 km
d'aménagements

Cagnes-sur-Mer s'étend sur 18.1 km² avec une densité de 2 941 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Cagnes-sur-Mer

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Cagnes-sur-Mer, ville dynamique du 06 avec ses 53 354 habitants et une densité de 2941 hab/km², présente un marché immobilier globalement robuste, soutenu par une offre éducative complète (13 maternelles, 13 élémentaires, 5 collèges, 2 lycées). Le prix médian des appartements s'établit à 4471€/m² sur l'ensemble des 5042 ventes, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3695€ à 5395€/m². Pour les maisons, le prix médian est significativement plus élevé à 5734€/m² sur 1001 ventes, oscillant entre 4588€ et 7155€/m². Cette disparité marque la prime accordée aux biens individuels sur ce secteur.

L'analyse de l'évolution annuelle révèle des tendances distinctes. Le marché des appartements a connu une croissance quasi continue, passant de 4171€/m² en 2020 à 4753€/m² en 2024, avant une légère stabilisation à 4744€/m² en 2025, malgré une diminution progressive du volume de transactions depuis 2022. Les maisons, après une forte progression de 5148€/m² en 2020 à 5971€/m² en 2022, ont connu une légère inflexion en 2023 à 5707€/m², avant de reprendre leur croissance pour atteindre 6242€/m² en 2024 et se stabiliser autour de 6222€/m² en 2025, avec un nombre de ventes également en baisse. Cette résilience des prix, malgré la contraction des volumes de transactions sur les dernières années, témoigne d'un attrait soutenu pour Cagnes-sur-Mer.

Le marché immobilier à Cagnes-sur-Mer (06800), dans les Alpes-Maritimes, a enregistré 6 645 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 519 €/m² sur 5 543 ventes. Les prix varient entre 3 733 et 5 469 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 733 et 5 469 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 171 à 4 870 €/m², soit +17%.

Maisons

Prix médian : 5 743 €/m² (1 102 ventes). Fourchette : entre 4 607 et 7 179 €/m².

Tendance longue : +15% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

19,6 €/m²/mois
Fourchette : 15,9 — 24,1 €/m²
Rendement brut estimé
5,2 %
🏠

Maison

19,9 €/m²/mois
Fourchette : 12,5 — 31,9 €/m²
Rendement brut estimé
4,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à Cagnes-sur-Mer →

Taxe foncière

22.97 %
Taux communal TF bâtie
1.47 %
Taux TF non bâtie
Métropole Nice Côte d'Azur
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 486 (9.2 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 421 (8.0 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 320 (6.0 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 185 (3.5 ‰)
Usage de stupéfiants 175 (3.3 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 158 (3.0 ‰)
Cambriolages de logement 129 (4.0 ‰)
Vols de véhicule 93 (1.8 ‰)
Vols dans les véhicules 82 (1.6 ‰)
Violences sexuelles 49 (0.9 ‰)
Trafic de stupéfiants 20 (0.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par submersion marineSéismeTransport de marchandises dangereusesGlissement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentielsFeu de forêtPar ruissellement et coulée de boueRecul du trait de côte et de falaisesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cagnes-sur-Mer en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cagnes-sur-Mer est de 4 519 € pour un appartement et de 5 743 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Cagnes-sur-Mer ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 171 à 4 870 €/m², soit une hausse de 17%.
Combien de ventes immobilières à Cagnes-sur-Mer ?
6 645 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Cagnes-sur-Mer entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Cagnes-sur-Mer ?
Les prix des appartements varient entre 3 733 et 5 469 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Alpes-Maritimes (06)

Nice 4 605 €/m² Cannes 5 444 €/m² Antibes 4 947 €/m² Le Cannet 3 784 €/m² Grasse 3 014 €/m² Menton 4 769 €/m² Mandelieu-la-Napoule 4 680 €/m² Vallauris 4 269 €/m² Saint-Laurent-du-Var 4 598 €/m² Roquebrune-Cap-Martin 5 941 €/m² Mougins 4 800 €/m² Villeneuve-Loubet 5 620 €/m²

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