Prix immobilier au m² à NICE (06)

Le marché immobilier niçois se caractérise par une dynamique soutenue, affichant des prix médians de 4566€/m² pour les appartements et 6050€/m² pour les maisons. On observe une nette progression des valeurs sur les cinq dernières années, le prix médian des appartements étant passé de 4156€/m² en 2020 à 4864€/m² en 2025, tandis que celui des maisons a grimpé de 5230€/m² à 6317€/m² sur la même période. Cette tendance haussière est particulièrement marquée pour les maisons, dont le prix au mètre carré a dépassé les 7000€/m² en 2024, avant une légère correction en 2025. Le volume de transactions, bien que fluctuant, reste significatif, avec un pic notable en 2022 pour les appartements.

Nice, avec ses 357 737 habitants répartis sur 73.8 km², offre un cadre de vie dense mais attractif, soutenu par un maillage éducatif complet comprenant 103 écoles maternelles, 117 élémentaires, 38 collèges et 39 lycées. Cette infrastructure contribue à l'attractivité de la ville pour les familles et les actifs. Les appartements représentent l'essentiel des transactions, avec plus de 41 952 ventes enregistrées, contre 2141 pour les maisons, reflétant la typologie majoritaire du parc immobilier et la demande pour des biens plus compacts en cœur de ville ou à proximité.

Globalement, le marché niçois affiche une résilience et une valorisation continue, même si la croissance semble se stabiliser en 2025 après plusieurs années d'augmentation significative. La différence de prix au mètre carré entre appartements et maisons reste notable, soulignant la prime accordée aux biens individuels, notamment ceux offrant des extérieurs, dans cette ville prisée de la Côte d'Azur. Les acquéreurs et investisseurs doivent anticiper un marché dynamique avec des valeurs élevées, particulièrement dans le segment des maisons.