Prix immobilier à Vaires-sur-Marne
77360 · Seine-et-Marne (77) · 898 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Vaires-sur-Marne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 405 € | 30 | 4 021 € | 25 |
| 2024 | 3 935 € | 56 | 4 200 € | 77 |
| 2023 | 4 547 € | 94 | 4 612 € | 52 |
| 2022 | 4 671 € | 134 | 4 656 € | 83 |
| 2021 | 4 308 € | 136 | 4 157 € | 93 |
| 2020 | 4 138 € | 82 | 4 060 € | 36 |
Cadre de vie
Vaires-sur-Marne s'étend sur 6.1 km² avec une densité de 2 299 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Vaires-sur-Marne
Vaires-sur-Marne (77), avec sa population de près de 14 000 habitants sur 6,1 km², offre un cadre de vie dense mais bien équipé en infrastructures scolaires jusqu'au collège. Le marché immobilier y est dynamique, comme en témoignent les 532 ventes d'appartements et 366 ventes de maisons récentes. Actuellement, le prix médian au mètre carré s'établit à 4247€ pour les appartements et 4302€ pour les maisons, révélant une valorisation très similaire entre ces deux types de biens. Les fourchettes de prix (Q1-Q3) indiquent une certaine hétérogénéité, avec des appartements allant de 3440€ à 5116€/m² et des maisons de 3631€ à 5334€/m².
L'analyse des tendances sur les dernières années montre une évolution intéressante. Après une croissance constante des prix entre 2020 et 2022, où les appartements sont passés de 4138€/m² à 4671€/m² et les maisons de 4060€/m² à 4656€/m², le marché a connu un léger repli en 2023. Cette correction s'est accentuée en 2024 et 2025, avec une baisse plus marquée pour les appartements (passant de 4547€/m² en 2023 à 3405€/m² en 2025) que pour les maisons (de 4612€/m² à 4021€/m² sur la même période). Cette tendance baissière récente, couplée à une diminution du volume de transactions, suggère une phase de consolidation du marché local, potentiellement propice aux acquéreurs.
Le marché immobilier à Vaires-sur-Marne (77360), en Seine-et-Marne, a enregistré 898 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 247 €/m² sur 532 ventes. Les prix varient entre 3 440 et 5 116 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 440 et 5 116 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 138 à 3 405 €/m², soit -18%.
Maisons
Prix médian : 4 302 €/m² (366 ventes). Fourchette : entre 3 631 et 5 334 €/m².
Tendance longue : -1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.