Prix immobilier à Torcy
77200 · Seine-et-Marne (77) · 1 453 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Torcy
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 170 € | 42 | 3 378 € | 20 |
| 2024 | 3 359 € | 150 | 3 516 € | 63 |
| 2023 | 3 470 € | 187 | 3 867 € | 64 |
| 2022 | 3 750 € | 270 | 4 199 € | 106 |
| 2021 | 3 567 € | 266 | 3 634 € | 82 |
| 2020 | 3 756 € | 172 | 3 837 € | 31 |
Cadre de vie
Torcy s'étend sur 6.2 km² avec une densité de 3 706 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Torcy
Torcy, ville dynamique de 22 810 habitants sur 6.2 km², présente un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles, avec une offre scolaire complète (10 maternelles, 10 élémentaires, 4 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier y est significatif, comme en témoignent les 1087 ventes d'appartements et 366 ventes de maisons enregistrées. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3580€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2985€ à 4230€/m². Pour les maisons, la médiane est de 3782€/m², oscillant entre 3211€ et 4536€/m². On observe donc un léger avantage tarifaire pour les maisons, signe d'une demande soutenue pour ce type de biens.
L'analyse des tendances annuelles révèle une période de fluctuation. Après un pic en 2022 pour les maisons (4199€/m²) et une certaine stabilité pour les appartements (3750€/m²), les prix ont amorcé une décrue. En 2023, les appartements s'affichaient à 3470€/m² et les maisons à 3867€/m². Cette tendance baissière se confirme en 2024 et se poursuit sur les premiers mois de 2025, avec des prix médians respectifs de 3170€/m² pour les appartements et 3378€/m² pour les maisons. Cette évolution pourrait offrir des opportunités intéressantes pour les acquéreurs souhaitant s'installer dans une commune dense et bien équipée du 77.
Le marché immobilier à Torcy (77200), en Seine-et-Marne, a enregistré 1 453 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 580 €/m² sur 1 087 ventes. Les prix varient entre 2 985 et 4 230 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 985 et 4 230 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 756 à 3 170 €/m², soit -16%.
Maisons
Prix médian : 3 782 €/m² (366 ventes). Fourchette : entre 3 211 et 4 536 €/m².
Tendance longue : -12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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