Prix immobilier à Thouaré-sur-Loire
44470 · Loire-Atlantique (44) · 715 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Thouaré-sur-Loire
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 278 € | 18 | 3 359 € | 24 |
| 2024 | 3 567 € | 30 | 3 306 € | 83 |
| 2023 | 3 523 € | 39 | 3 505 € | 81 |
| 2022 | 3 503 € | 44 | 3 568 € | 122 |
| 2021 | 3 214 € | 60 | 3 212 € | 143 |
| 2020 | 2 780 € | 12 | 3 061 € | 59 |
Cadre de vie
Thouaré-sur-Loire s'étend sur 12.5 km² avec une densité de 878 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Thouaré-sur-Loire
Thouaré-sur-Loire, commune dynamique de 11 004 habitants s'étendant sur 12.5 km², affiche une densité significative et un cadre de vie apprécié, notamment par les familles avec ses trois écoles maternelles, trois élémentaires et un collège. Le marché immobilier local se caractérise par une forte prédominance des ventes de maisons (512 transactions) par rapport aux appartements (203 transactions) sur la période analysée. Les prix médians actuels sont très similaires pour les deux types de biens, autour de 3375€/m² pour les appartements et 3378€/m² pour les maisons, avec des fourchettes interquartiles assez larges, signe d'une diversité des biens proposés.
L'évolution des prix au mètre carré à Thouaré-sur-Loire a connu une croissance soutenue entre 2020 et 2022, tant pour les appartements que pour les maisons. Les appartements sont passés de 2780€/m² en 2020 à 3503€/m² en 2022, et les maisons de 3061€/m² à 3568€/m² sur la même période. En 2023, les prix se sont stabilisés à un niveau élevé, avec une légère hausse pour les appartements et une légère baisse pour les maisons. Cependant, les données de 2024 et surtout 2025 suggèrent une inflexion : tandis que les appartements affichent une légère hausse en 2024 avant une baisse plus marquée en 2025, les maisons connaissent déjà une correction en 2024, qui semble se poursuivre en 2025. Cette tendance récente, couplée à une diminution notable du volume de ventes en 2025, indique un possible ajustement du marché après plusieurs années de forte valorisation.
Le marché immobilier à Thouaré-sur-Loire (44470), en Loire-Atlantique, a enregistré 715 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 375 €/m² sur 203 ventes. Les prix varient entre 2 966 et 3 659 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 966 et 3 659 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 780 à 3 278 €/m², soit +18%.
Maisons
Prix médian : 3 378 €/m² (512 ventes). Fourchette : entre 2 911 et 3 861 €/m².
Tendance longue : +10% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.