Prix immobilier au m² à THONES (74)

74230 · Haute-Savoie (74) · 797 transactions · 2020–2025

Prix au m² à THONES

⬡

Appartements

+13%

2024→2025

4 681 €/m²

621 ventes

3 783 — 5 446 €/m²

⬢

Maisons

-7%

2024→2025

4 927 €/m²

176 ventes

3 735 — 6 250 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+20.4% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+24.2% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Nord

742800102

209 ventes

4 746 €/m²

🏢 4 578 € 🏠 5 162 €

Sud

742800101

492 ventes

4 667 €/m²

🏢 4 669 € 🏠 4 482 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	4 981 €	85	5 151 €	35
2024	4 406 €	85	5 564 €	24
2023	4 550 €	97	5 212 €	29
2022	5 116 €	228	5 681 €	34
2021	4 158 €	78	4 721 €	32
2020	4 136 €	48	4 149 €	22

Cadre de vie

🏛️

Maire

Pierre Bibollet

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

6 654

Habitants

127

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

25 350 €

par an

25% gagnent moins de 20 030 € | 25% gagnent plus de 31 930 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10.1%

400 sur 3 979

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -59% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à THONES

84.3%

des locaux

4 075 locaux raccordables sur 4 833

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à THONES

6.5 km

d'aménagements

THONES s'étend sur 52.2 km² avec une densité de 127 hab/km².

Analyse du marché immobilier à THONES

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Thônes, au cœur du 74, présente un dynamisme certain pour ses 6654 habitants. Avec une densité de 127 hab/km² et une offre scolaire complète (1 maternelle, 4 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée), la ville offre un cadre de vie apprécié. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 4667€/m² sur 554 ventes, tandis que les maisons atteignent une médiane de 4765€/m² pour 150 transactions. On observe une légère prime pour les maisons, bien que les prix au mètre carré soient globalement comparables, avec des fourchettes Q1-Q3 assez larges, témoignant d'une diversité de biens.

L'analyse des tendances annuelles révèle une période de forte croissance en 2022, où les prix des appartements ont bondi à 5116€/m² (228 ventes) et ceux des maisons à 5681€/m² (34 ventes). Depuis ce pic, le marché a connu une légère correction en 2023 et 2024 pour les appartements, se stabilisant autour de 4400-4550€/m², avec un rebond notable à 5097€/m² en 2025 sur un volume de ventes plus faible. Les maisons, après une baisse en 2023, affichent une certaine résilience en 2024 à 5564€/m², avant une correction plus marquée en 2025 à 4669€/m². Le volume de transactions, particulièrement pour les maisons, reste plus modeste, suggérant un marché plus tendu ou un stock de biens plus limité, mais l'attractivité de Thônes perdure, notamment pour les appartements qui ont connu un nombre de ventes bien supérieur ces dernières années.

Le marché immobilier à THONES (74230), en Haute-Savoie, a enregistré 797 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 681 €/m² sur 621 ventes. Les prix varient entre 3 783 et 5 446 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 783 et 5 446 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 136 à 4 981 €/m², soit +20%.

Maisons

Prix médian : 4 927 €/m² (176 ventes). Fourchette : entre 3 735 et 6 250 €/m².

Tendance longue : +24% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,1 €/m²/mois

Fourchette : 13,4 — 21,7 €/m²

Rendement brut estimé

4,4 %

🏠

Maison

14,5 €/m²/mois

Fourchette : 9,8 — 21,4 €/m²

Rendement brut estimé

3,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à THONES →

Taxe foncière

55.86 %

Taux communal TF bâtie

12.97 %

Taux TF non bâtie

CC des Vallées de Thônes

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 39 (5.9 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 33 (5.0 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 19 (2.9 ‰)

Usage de stupéfiants 16 (2.4 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 8 (1.2 ‰)

Violences sexuelles 8 (1.2 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 6 (0.9 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueAvalancheRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à THONES en 2026 ?

Le prix médian au m² à THONES est de 4 681 € pour un appartement et de 4 927 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à THONES ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 136 à 4 981 €/m², soit une hausse de 20%.

Combien de ventes immobilières à THONES ?

797 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à THONES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à THONES ?

Les prix des appartements varient entre 3 783 et 5 446 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ANNECY 5 125 €/m² THONON LES BAINS 3 567 €/m² ANNEMASSE 3 540 €/m² CHAMONIX MONT BLANC 9 055 €/m² SALLANCHES 3 706 €/m² CLUSES 2 600 €/m² SAINT GERVAIS LES BAINS 4 830 €/m² MORZINE 7 342 €/m² EVIAN-LES-BAINS 4 712 €/m² RUMILLY 3 246 €/m² MEGEVE 9 542 €/m² GAILLARD 3 636 €/m²

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