Prix immobilier à Stains
93240 · Seine-Saint-Denis (93) · 1 213 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Stains
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 052 € | 45 | 3 198 € | 23 |
| 2024 | 2 758 € | 109 | 3 736 € | 66 |
| 2023 | 3 044 € | 144 | 3 514 € | 86 |
| 2022 | 3 292 € | 230 | 3 462 € | 103 |
| 2021 | 2 976 € | 144 | 3 556 € | 131 |
| 2020 | 2 917 € | 78 | 3 280 € | 54 |
Cadre de vie
Stains s'étend sur 5.4 km² avec une densité de 7 652 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Stains
Stains, ville dynamique du 93 avec ses 41 388 habitants répartis sur 5.4 km², offre un cadre de vie dense et familial, soutenu par un maillage éducatif conséquent (13 maternelles, 15 élémentaires, 5 collèges, 4 lycées). Le marché immobilier y est contrasté. Sur le segment des appartements, le prix médian s'établit à 3046€/m² pour 750 ventes, avec une fourchette Q1-Q3 entre 2500€/m² et 3649€/m². L'évolution des prix montre une légère fluctuation : après une hausse notable en 2022 (3292€/m²), les prix ont connu un recul en 2023 (3044€/m²) et 2024 (2758€/m²), avant de remonter à 3052€/m² en 2025 sur un volume de ventes plus faible, suggérant une stabilisation récente après une période de correction.
Concernant les maisons, le marché est plus résilient avec un prix médian de 3472€/m² pour 463 ventes, et une fourchette Q1-Q3 allant de 2868€/m² à 4500€/m². Les prix des maisons ont globalement progressé depuis 2020 (3280€/m²) pour atteindre 3736€/m² en 2024, marquant une nette valorisation comparativement aux appartements sur cette période. Bien que 2025 affiche une légère baisse à 3198€/m², le volume de ventes est plus restreint, rendant cette donnée à prendre avec prudence. Globalement, le marché de Stains se caractérise par une attractivité persistante pour les maisons, tandis que les appartements affichent une dynamique plus fluctuante, nécessitant une analyse fine des opportunités.
Le marché immobilier à Stains (93240), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 1 213 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 046 €/m² sur 750 ventes. Les prix varient entre 2 500 et 3 649 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 500 et 3 649 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 917 à 3 052 €/m², soit +5%.
Maisons
Prix médian : 3 472 €/m² (463 ventes). Fourchette : entre 2 868 et 4 500 €/m².
Tendance longue : -2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.