Prix immobilier à Sevran
93270 · Seine-Saint-Denis (93) · 2 038 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Sevran
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 553 € | 102 | 3 072 € | 46 |
| 2024 | 3 280 € | 205 | 3 288 € | 151 |
| 2023 | 2 397 € | 159 | 3 520 € | 166 |
| 2022 | 2 620 € | 269 | 3 529 € | 238 |
| 2021 | 2 672 € | 267 | 3 385 € | 230 |
| 2020 | 2 753 € | 114 | 3 267 € | 91 |
Cadre de vie
Sevran s'étend sur 7.3 km² avec une densité de 7 240 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Sevran
Sevran, ville dynamique du 93 avec ses 52 535 habitants et une densité de 7 240 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment par les familles grâce à une offre éducative étoffée (16 maternelles, 18 élémentaires, 7 collèges, 5 lycées). Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian des appartements s'établit à 2 583€/m² sur 1116 ventes, tandis que celui des maisons atteint 3 403€/m² pour 922 transactions. Cette différence de près de 800€/m² souligne l'attrait soutenu pour les maisons individuelles.
L'évolution des prix révèle des trajectoires contrastées. Après une période de relative stabilité, voire de légère érosion pour les appartements entre 2020 et 2023 (passant de 2753€/m² à 2397€/m²), 2024 marque un rebond significatif avec une médiane à 3280€/m². Cependant, l'année 2025 semble indiquer un ajustement notable à la baisse pour les appartements (1553€/m²), bien que le volume de ventes soit également réduit. Pour les maisons, la tendance est plus stable sur la période 2020-2023, avec une légère progression de 3267€/m² à 3520€/m², avant une légère correction en 2024 (3288€/m²) et une poursuite de cette tendance en 2025 (3072€/m²). Ces fluctuations récentes, notamment pour les appartements, invitent à une analyse fine des opportunités et des risques pour les futurs acquéreurs et vendeurs sur le marché sevranien.
Le marché immobilier à Sevran (93270), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 2 038 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 583 €/m² sur 1 116 ventes. Les prix varient entre 2 000 et 3 843 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 000 et 3 843 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 753 à 1 553 €/m², soit -44%.
Maisons
Prix médian : 3 403 €/m² (922 ventes). Fourchette : entre 2 799 et 4 118 €/m².
Tendance longue : -6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.