P
Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SAN NICOLAO (2B)

20230 · Haute-Corse (2B) · 488 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SAN NICOLAO

⬡

Appartements

+4%
2024→2025
3 076 €/m²
400 ventes
2 493 — 3 765 €/m²
⬢

Maisons

+5%
2024→2025
2 862 €/m²
88 ventes
2 143 — 3 714 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+24.8% sur 6 ans
2 234 2 711 3 188 3 665 4 142 2 482 2020 2 683 2021 3 765 2022 3 115 2023 2 983 2024 3 097 2025 +8.1% +40.3% -17.3% -4.2% +3.8%

Évolution — Maisons

+14.0% sur 6 ans
2 425 2 714 3 004 3 294 3 584 2 857 2020 2 772 2021 3 119 2022 2 694 2023 3 092 2024 3 258 2025 -3.0% +12.5% -13.6% +14.8% +5.4%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à SAN NICOLAO

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 3 076 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 097 € 82 3 258 € 13
2024 2 983 € 53 3 092 € 11
2023 3 115 € 61 2 694 € 15
2022 3 765 € 118 3 119 € 19
2021 2 683 € 64 2 772 € 20
2020 2 482 € 22 2 857 € 10

Cadre de vie

🏛️
Maire
Marie-Thérèse Olivesi
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
2 062
Habitants
269
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
19 060 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
16.5%
349 sur 2 112
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
5
Médecins
💊
1
Pharmacies
🚉
4
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
2
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
141
en 2024
35
en 2023
↗️ +303% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SAN NICOLAO
92.2%
des locaux
2 056 locaux raccordables sur 2 230

SAN NICOLAO s'étend sur 7.7 km² avec une densité de 269 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAN NICOLAO

Le marché immobilier à SAN NICOLAO (20230), en Haute-Corse, a enregistré 488 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 076 €/m² sur 400 ventes. Les prix varient entre 2 493 et 3 765 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 493 et 3 765 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 482 à 3 097 €/m², soit +25%.

Maisons

Prix médian : 2 862 €/m² (88 ventes). Fourchette : entre 2 143 et 3 714 €/m².

Tendance longue : +14% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,8 €/m²/mois
Fourchette : 10,6 — 15,5 €/m²
Rendement brut estimé
5,0 %
🏠

Maison

11,5 €/m²/mois
Fourchette : 9,0 — 14,8 €/m²
Rendement brut estimé
4,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

56.09 %
Taux communal TF bâtie
12.48 %
Taux TF non bâtie
CC de la Costa Verde
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences physiques intrafamiliales 18 (8.8 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 17 (8.3 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 14 (6.8 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 12 (5.9 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePar submersion marineFeu de forêtRadonTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAN NICOLAO en 2026 ?
Le prix médian au m² à SAN NICOLAO est de 3 076 € pour un appartement et de 2 862 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à SAN NICOLAO ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 482 à 3 097 €/m², soit une hausse de 25%.
Combien de ventes immobilières à SAN NICOLAO ?
488 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAN NICOLAO entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SAN NICOLAO ?
Les prix des appartements varient entre 2 493 et 3 765 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Corse (2B)

BASTIA 2 855 €/m² CALVI 4 694 €/m² BORGO 3 187 €/m² LUCCIANA 2 874 €/m² CORTE 2 987 €/m² BIGUGLIA 2 936 €/m² L'ILE ROUSSE 4 413 €/m² LUMIO 4 847 €/m² FURIANI 3 317 €/m² CALENZANA 3 737 €/m² VILLE-DI-PIETRABUGNO 3 368 €/m² PRUNELLI DI FIUMORBO 4 396 €/m²

Toutes les communes de la Haute-Corse →