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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à BASTIA (2B)

· Haute-Corse (2B) · 2 646 transactions · 2020–2025

Prix au m² à BASTIA

⬡

Appartements

-2%
2024→2025
2 855 €/m²
2 500 ventes
2 177 — 3 557 €/m²
⬢

Maisons

-50%
2024→2025
4 229 €/m²
146 ventes
2 720 — 5 810 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+7.0% sur 6 ans
2 390 2 636 2 882 3 127 3 373 2 703 2020 2 656 2021 2 854 2022 3 066 2023 2 963 2024 2 891 2025 -1.7% +7.5% +7.4% -3.4% -2.4%

Évolution — Maisons

-26.2% sur 6 ans
2 124 4 366 6 608 8 850 11 092 3 198 2020 4 330 2021 4 392 2022 10 084 2023 4 684 2024 2 360 2025 +35.4% +1.4% +129.6% -53.6% -49.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Vieux Port
2B0330102
187 ventes
3 406 €/m²
🏢 3 425 € 🏠 2 471 €
Le Théâtre
2B0330601
242 ventes
3 333 €/m²
🏢 3 333 € 🏠 3 783 €
Fango
2B0330702
117 ventes
3 200 €/m²
🏢 3 143 € 🏠 3 663 €
Mairie
2B0330701
179 ventes
3 078 €/m²
🏢 3 078 € 🏠 6 250 €
Saint-Antoine
2B0330202
77 ventes
3 045 €/m²
🏢 2 923 € 🏠 5 030 €
Monserato
2B0330201
386 ventes
2 993 €/m²
🏢 2 899 € 🏠 4 769 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 891 € 669 2 360 € 27
2024 2 963 € 371 4 684 € 26
2023 3 066 € 363 10 084 € 19
2022 2 854 € 423 4 392 € 30
2021 2 656 € 433 4 330 € 28
2020 2 703 € 241 3 198 € 16

Cadre de vie

🏛️
Maire
Pierre Savelli
Courants politiques divers (LREG)
Mandat depuis 2020
46 867
Habitants
2 353
hab/km²
29
Écoles
8
Collèges
7
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 530 €
par an
25% gagnent moins de 14 260 € | 25% gagnent plus de 28 740 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
13.2%
2 555 sur 19 289
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
151
Médecins
💊
23
Pharmacies
🦷
38
Dentistes
🏥
2
Hôpitaux
🚉
22
Gares
📮
4
Postes
🎬
2
Cinémas
🍽️
15
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
364
en 2024
27
en 2023
↗️ +1248% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à BASTIA
91.6%
des locaux
22 357 locaux raccordables sur 24 402
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à BASTIA
6.1 km
d'aménagements

BASTIA s'étend sur 19.9 km² avec une densité de 2 353 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BASTIA

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier bastiais, au cœur du département 2B, présente des dynamiques intéressantes. Avec une population de près de 47 000 habitants et une densité élevée, Bastia offre un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives, comptant de nombreuses écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées. Sur le segment des appartements, la médiane s'établit à 2852€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2167€ à 3555€/m² pour plus de 2000 ventes. Les maisons, bien que moins nombreuses en transactions (128 ventes), affichent une médiane plus élevée à 4412€/m², oscillant entre 2896€ et 6014€/m².

L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution contrastée. Après une période de relative stabilité des prix des appartements entre 2020 et 2021, on observe une hausse notable en 2022 et 2023, atteignant 3066€/m² cette dernière année. Le début de l'année 2024 marque un léger recul à 2963€/m², et la projection pour 2025 indique une légère décélération à 2907€/m². Concernant les maisons, les prix ont connu une forte progression entre 2020 (3198€/m²) et 2021 (4330€/m²), se maintenant autour de ce niveau en 2022 et 2024. L'année 2023 se distingue par un pic exceptionnel à 10084€/m², probablement lié à des transactions très spécifiques, avant un ajustement en 2024 et une baisse significative prévue pour 2025 à 2041€/m². Cette volatilité sur le marché des maisons, couplée à un volume de ventes plus faible, suggère une sensibilité accrue aux caractéristiques uniques des biens mis sur le marché.

Le marché immobilier à BASTIA (), en Haute-Corse, a enregistré 2 646 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 855 €/m² sur 2 500 ventes. Les prix varient entre 2 177 et 3 557 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 177 et 3 557 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 703 à 2 891 €/m², soit +7%.

Maisons

Prix médian : 4 229 €/m² (146 ventes). Fourchette : entre 2 720 et 5 810 €/m².

Tendance longue : -26% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,7 €/m²/mois
Fourchette : 11,2 — 16,6 €/m²
Rendement brut estimé
5,7 %
🏠

Maison

12,5 €/m²/mois
Fourchette : 9,1 — 17,1 €/m²
Rendement brut estimé
3,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à BASTIA →

Taxe foncière

63.03 %
Taux communal TF bâtie
3.07 %
Taux TF non bâtie
CA de Bastia
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 463 (9.8 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 268 (5.7 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 230 (4.8 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 144 (3.0 ‰)
Usage de stupéfiants 140 (3.0 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 135 (2.8 ‰)
Vols de véhicule 86 (1.8 ‰)
Vols dans les véhicules 72 (1.5 ‰)
Violences sexuelles 49 (1.0 ‰)
Trafic de stupéfiants 31 (0.7 ‰)
Cambriolages de logement 30 (1.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRisque industrielPar submersion marineFeu de forêtRadonTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BASTIA en 2026 ?
Le prix médian au m² à BASTIA est de 2 855 € pour un appartement et de 4 229 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à BASTIA ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 703 à 2 891 €/m², soit une hausse de 7%.
Combien de ventes immobilières à BASTIA ?
2 646 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BASTIA entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à BASTIA ?
Les prix des appartements varient entre 2 177 et 3 557 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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CALVI 4 694 €/m² BORGO 3 187 €/m² LUCCIANA 2 874 €/m² CORTE 2 987 €/m² BIGUGLIA 2 936 €/m² L'ILE ROUSSE 4 413 €/m² SAN NICOLAO 3 076 €/m² LUMIO 4 847 €/m² FURIANI 3 317 €/m² CALENZANA 3 737 €/m² VILLE-DI-PIETRABUGNO 3 368 €/m² PRUNELLI DI FIUMORBO 4 396 €/m²

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