Prix immobilier au m² à Samoëns (74)

74340 · Haute-Savoie (74) · 1 197 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Samoëns

⬡

Appartements

-2%

2024→2025

4 985 €/m²

979 ventes

4 058 — 5 994 €/m²

⬢

Maisons

-8%

2024→2025

5 775 €/m²

218 ventes

3 993 — 7 517 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+20.6% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+29.1% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	5 197 €	131	6 066 €	22
2024	5 324 €	147	6 592 €	22
2023	5 250 €	168	6 020 €	42
2022	4 618 €	217	6 095 €	47
2021	4 880 €	211	4 935 €	61
2020	4 311 €	105	4 697 €	24

Cadre de vie

🏛️

Maire

Jean Charles Mogenet

Mandat depuis 2020

2 203

Habitants

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

25 680 €

par an

25% gagnent moins de 18 220 € | 25% gagnent plus de 33 870 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10.2%

556 sur 5 446

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

216

en 2023

↘️ -62% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à Samoëns

50.7%

des locaux

2 850 locaux raccordables sur 5 622

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à Samoëns

2.1 km

d'aménagements

Samoëns s'étend sur 97.2 km² avec une densité de 23 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Samoëns

Le marché immobilier à Samoëns (74340), en Haute-Savoie, a enregistré 1 197 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 985 €/m² sur 979 ventes. Les prix varient entre 4 058 et 5 994 €/m².

50 % des transactions se situent entre 4 058 et 5 994 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 311 à 5 197 €/m², soit +21%.

Maisons

Prix médian : 5 775 €/m² (218 ventes). Fourchette : entre 3 993 et 7 517 €/m².

Tendance longue : +29% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,4 €/m²/mois

Fourchette : 13,1 — 23,0 €/m²

Rendement brut estimé

4,2 %

🏠

Maison

14,5 €/m²/mois

Fourchette : 9,8 — 21,4 €/m²

Rendement brut estimé

3,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

76.39 %

Taux communal TF bâtie

13.36 %

Taux TF non bâtie

CC des Montagnes du Giffre

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 36 (16.4 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 23 (10.5 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 13 (5.9 ‰)

Cambriolages de logement 9 (1.7 ‰)

Usage de stupéfiants 5 (2.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueAvalancheRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Samoëns en 2026 ?

Le prix médian au m² à Samoëns est de 4 985 € pour un appartement et de 5 775 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Samoëns ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 311 à 5 197 €/m², soit une hausse de 21%.

Combien de ventes immobilières à Samoëns ?

1 197 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Samoëns entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Samoëns ?

Les prix des appartements varient entre 4 058 et 5 994 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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Annecy 5 138 €/m² Thonon-les-Bains 3 603 €/m² Annemasse 3 547 €/m² Chamonix-Mont-Blanc 8 986 €/m² Sallanches 3 707 €/m² Cluses 2 615 €/m² Saint-Gervais-les-Bains 4 788 €/m² Rumilly 3 311 €/m² Morzine 7 308 €/m² Évian-les-Bains 4 736 €/m² Megève 9 542 €/m² Bonneville 3 269 €/m²

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