Prix immobilier à Saint-Viaud

44320 · Loire-Atlantique (44) · 217 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Saint-Viaud

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Appartements

3 667 €/m²

8 ventes

3 069 — 5 500 €/m²

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Maisons

-23%

2024→2025

2 587 €/m²

209 ventes

1 992 — 3 171 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 373 €	1	2 205 €	11
2024	—	—	2 860 €	42
2023	—	—	2 687 €	35
2022	4 583 €	6	2 933 €	50
2021	2 870 €	1	2 172 €	43
2020	—	—	2 292 €	28

Cadre de vie

2 929

Habitants

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

Saint-Viaud s'étend sur 32.5 km² avec une densité de 90 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Saint-Viaud

Le marché immobilier à Saint-Viaud (44320), en Loire-Atlantique, a enregistré 217 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 667 €/m² sur 8 ventes. Les prix varient entre 3 069 et 5 500 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 069 et 5 500 €/m².

Maisons

Prix médian : 2 587 €/m² (209 ventes). Fourchette : entre 1 992 et 3 171 €/m².

Tendance longue : -4% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,6 €/m²/mois

Fourchette : 9,0 — 14,9 €/m²

Rendement brut estimé

3,8 %

🏠

Maison

10,3 €/m²/mois

Fourchette : 8,1 — 13,2 €/m²

Rendement brut estimé

4,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

37.22 %

Taux communal TF bâtie

10.49 %

Taux TF non bâtie

CC du Sud Estuaire

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 21 (7.4 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 11 (3.9 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 7 (2.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 5 (1.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar submersion marinePar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainGrêleTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPar remontées de nappes naturellesPar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonTassements différentielsNeige et pluies verglaçantesFoudreInondationEngins de guerre

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Viaud en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Viaud est de 3 667 € pour un appartement et de 2 587 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Saint-Viaud ?

Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à Saint-Viaud année par année depuis 2020.

Combien de ventes immobilières à Saint-Viaud ?

217 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Saint-Viaud entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Saint-Viaud ?

Les prix des appartements varient entre 3 069 et 5 500 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loire-Atlantique (44)

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