Prix immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes
77400 · Seine-et-Marne (77) · 462 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Thibault-des-Vignes
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 890 € | 10 | 3 544 € | 18 |
| 2024 | 3 664 € | 16 | 3 782 € | 39 |
| 2023 | 3 826 € | 26 | 4 021 € | 38 |
| 2022 | 3 773 € | 33 | 3 859 € | 65 |
| 2021 | 4 128 € | 54 | 3 917 € | 83 |
| 2020 | 4 089 € | 39 | 3 825 € | 41 |
Cadre de vie
Saint-Thibault-des-Vignes s'étend sur 4.6 km² avec une densité de 1 478 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes
Saint-Thibault-des-Vignes, commune dynamique du 77 avec ses 6831 habitants et une bonne couverture scolaire (3 maternelles, 3 élémentaires, 1 collège, 1 lycée), présente un marché immobilier globalement stable mais avec des nuances. Le prix médian au mètre carré se situe autour de 3867€ pour les appartements et 3855€ pour les maisons, des valeurs très proches illustrant un équilibre entre ces deux types de biens. Les fourchettes de prix (Q1-Q3) indiquent une certaine hétérogénéité, allant de 3436€ à 4460€/m² pour les appartements et de 3465€ à 4529€/m² pour les maisons, offrant ainsi des opportunités pour divers budgets.
En analysant l'évolution annuelle, on observe que le marché des appartements a connu un pic en 2021 à 4128€/m², avant de se stabiliser autour de 3800€/m² en 2023 et 2025, avec une légère baisse en 2024. Le volume des ventes d'appartements est en nette diminution depuis 2021. Pour les maisons, après une progression notable jusqu'à 4021€/m² en 2023, les prix semblent marquer le pas en 2024 et 2025, affichant même une baisse significative à 3544€/m² sur les dernières données disponibles, malgré un volume de ventes plus soutenu que pour les appartements. Cette tendance suggère une certaine prudence des acquéreurs ou une offre plus abondante sur le segment des maisons.
Le marché immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes (77400), en Seine-et-Marne, a enregistré 462 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 867 €/m² sur 178 ventes. Les prix varient entre 3 436 et 4 460 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 436 et 4 460 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 089 à 3 890 €/m², soit -5%.
Maisons
Prix médian : 3 855 €/m² (284 ventes). Fourchette : entre 3 465 et 4 529 €/m².
Tendance longue : -7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.