Prix immobilier à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
44310 · Loire-Atlantique (44) · 631 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 508 € | 2 | 2 463 € | 24 |
| 2024 | 2 985 € | 5 | 2 692 € | 99 |
| 2023 | 3 075 € | 6 | 3 006 € | 102 |
| 2022 | 3 367 € | 11 | 3 025 € | 136 |
| 2021 | 2 434 € | 2 | 2 678 € | 158 |
| 2020 | 5 688 € | 4 | 2 399 € | 82 |
Cadre de vie
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu s'étend sur 97.9 km² avec une densité de 96 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, commune du 44 de près de 9 400 habitants, offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles avec ses trois écoles maternelles, élémentaires et collèges. Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles, représentant une écrasante majorité des transactions avec 601 ventes récentes contre seulement 30 pour les appartements. Actuellement, le prix médian pour une maison s'établit à 2 743 €/m², tandis que les appartements affichent une médiane plus élevée à 3 113 €/m², bien que sur un volume de ventes beaucoup plus restreint et donc plus volatil.
L'analyse des tendances sur les cinq dernières années révèle une stabilisation des prix après une période de croissance. Après un pic en 2022 où les maisons atteignaient 3 025 €/m², on observe un léger recul pour s'établir autour de 2 692 €/m² en 2024, et même 2 463 €/m² sur les premières ventes de 2025. Les appartements ont connu des fluctuations plus marquées en raison du faible nombre de transactions, avec une médiane de 2 985 €/m² en 2024, et 3 508 €/m² sur les deux ventes de 2025. Cette dynamique suggère un marché des maisons qui se réajuste, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs, tandis que le segment des appartements reste plus difficile à analyser en profondeur du fait de sa faible représentativité.
Le marché immobilier à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310), en Loire-Atlantique, a enregistré 631 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 113 €/m² sur 30 ventes. Les prix varient entre 2 378 et 4 986 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 378 et 4 986 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 5 688 à 3 508 €/m², soit -38%.
Maisons
Prix médian : 2 743 €/m² (601 ventes). Fourchette : entre 2 208 et 3 305 €/m².
Tendance longue : +3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.