Prix immobilier au Blanc-Mesnil
93150 · Seine-Saint-Denis (93) · 2 815 transactions · 2020–2025
Prix au m² au Blanc-Mesnil
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 361 € | 59 | 3 972 € | 71 |
| 2024 | 3 983 € | 163 | 4 096 € | 164 |
| 2023 | 4 080 € | 221 | 4 053 € | 163 |
| 2022 | 4 389 € | 510 | 4 399 € | 280 |
| 2021 | 4 080 € | 554 | 4 111 € | 257 |
| 2020 | 3 874 € | 266 | 4 000 € | 107 |
Cadre de vie
Le Blanc-Mesnil s'étend sur 8.1 km² avec une densité de 7 722 hab/km².
Analyse du marché immobilier au Blanc-Mesnil
Le Blanc-Mesnil, ville dynamique de 62 376 habitants sur 8.1 km², se distingue par une densité élevée et une infrastructure éducative complète (19 maternelles, 17 élémentaires, 7 collèges, 6 lycées), offrant un cadre de vie apprécié des familles. Le marché immobilier local présente une médiane de 4101€/m² pour les appartements et 4158€/m² pour les maisons, des valeurs relativement similaires. On observe un volume de transactions plus important pour les appartements (1773 ventes) que pour les maisons (1042 ventes) sur la période globale.
En examinant l'évolution des prix, Le Blanc-Mesnil a connu une forte croissance entre 2020 et 2022, avec les appartements passant de 3874€/m² à 4389€/m² et les maisons de 4000€/m² à 4399€/m². Cette période a été marquée par un dynamisme certain. Cependant, depuis 2023, le marché montre des signes de correction, avec une baisse des prix médians pour les appartements et les maisons, se rapprochant des niveaux de 2020-2021. Les données de 2025, bien que partielles, semblent confirmer cette tendance à la modération, en particulier pour les appartements.
Cette stabilisation, voire légère baisse des prix observée récemment, suggère une normalisation du marché après une période d'euphorie. Les maisons maintiennent une relative résilience face à cette correction, tandis que les appartements affichent une plus grande volatilité. Le Blanc-Mesnil reste une commune attractive, mais les acquéreurs potentiels bénéficient désormais d'un marché plus équilibré, offrant potentiellement de nouvelles opportunités.
Le marché immobilier au Blanc-Mesnil (93150), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 2 815 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 101 €/m² sur 1 773 ventes. Les prix varient entre 3 561 et 4 692 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 561 et 4 692 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 874 à 3 361 €/m², soit -13%.
Maisons
Prix médian : 4 158 €/m² (1 042 ventes). Fourchette : entre 3 333 et 5 299 €/m².
Tendance longue : -1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.