Prix immobilier à Saint-Maurice

Saint-Maurice, ville dense du Val-de-Marne avec ses 14 506 habitants sur 1.4 km², présente un marché immobilier dynamique mais en phase de réajustement. Le prix médian des appartements s'établit actuellement à 6 598 €/m² sur 867 ventes, tandis que les maisons, bien plus rares avec seulement 36 transactions, affichent une médiane de 8 201 €/m². Ce différentiel marque une nette prime pour les biens individuels, soulignant leur rareté dans un tissu urbain dense. La commune offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles avec une bonne couverture en écoles maternelles, élémentaires et collèges, bien qu'aucun lycée ne soit présent sur le territoire.

L'analyse de l'évolution des prix révèle une tendance baissière récente. Après une période de relative stabilité pour les appartements entre 2020 (6 825 €/m²) et 2023 (6 640 €/m²), les deux dernières années, 2024 (6 207 €/m²) et 2025 (5 753 €/m²), marquent une décélération notable, avec un volume de ventes en baisse. Pour les maisons, après une envolée significative entre 2020 (6 185 €/m²) et 2023 (9 628 €/m²), les prix ont également amorcé une correction en 2024 (8 306 €/m²) et 2025 (7 262 €/m²), bien que le faible nombre de transactions rende cette tendance plus volatile. Cette phase de correction des prix, conjuguée à une diminution des volumes de ventes, suggère un marché en quête d'un nouvel équilibre, potentiellement plus favorable aux acquéreurs.