Prix immobilier à Saint-Mandé
94160 · Val-de-Marne (94) · 1 682 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Mandé
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 8 500 € | 109 | 9 944 € | 3 |
| 2024 | 8 487 € | 290 | 10 417 € | 5 |
| 2023 | 9 067 € | 265 | 11 952 € | 9 |
| 2022 | 9 432 € | 381 | 12 983 € | 10 |
| 2021 | 9 740 € | 409 | 11 351 € | 10 |
| 2020 | 9 721 € | 180 | 10 820 € | 11 |
Cadre de vie
Saint-Mandé s'étend sur 0.9 km² avec une densité de 23 283 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Mandé
Saint-Mandé, ville dynamique du Val-de-Marne, offre un cadre de vie prisé avec sa forte densité de population (23 283 hab/km²) et une excellente infrastructure scolaire (8 maternelles, 7 élémentaires, 3 collèges, 1 lycée), idéale pour les familles. Le marché immobilier y est caractérisé par des prix élevés, avec une médiane de 9 207 €/m² pour les appartements et 11 276 €/m² pour les maisons. On observe un volume de transactions nettement supérieur pour les appartements (1 634 ventes) comparé aux maisons (48 ventes), soulignant la prédominance des appartements dans cette commune de seulement 0,9 km².
L'analyse des tendances révèle une correction des prix. Après avoir culminé autour de 9 700 €/m² en 2020-2021, le prix médian des appartements a progressivement reculé pour s'établir à 8 487 €/m² en 2024 et 8 500 €/m² sur les premiers mois de 2025. Cette baisse, d'environ 12% depuis le pic, s'accompagne d'une légère reprise des volumes de ventes en 2024 après une année 2023 plus calme. Le marché des maisons, quant à lui, a connu des fluctuations plus marquées, atteignant un pic à 12 983 €/m² en 2022 avant de redescendre à 10 417 €/m² en 2024 et 9 944 €/m² en 2025. Ces ajustements, tant pour les appartements que pour les maisons, traduisent une normalisation du marché après des années de forte tension.
Le marché immobilier à Saint-Mandé (94160), dans le Val-de-Marne, a enregistré 1 682 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 9 207 €/m² sur 1 634 ventes. Les prix varient entre 8 182 et 10 349 €/m².
50 % des transactions se situent entre 8 182 et 10 349 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 9 721 à 8 500 €/m², soit -13%.
Maisons
Prix médian : 11 276 €/m² (48 ventes). Fourchette : entre 9 294 et 14 224 €/m².
Tendance longue : -8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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