Prix immobilier à Saint-Jean-de-Boiseau
44640 · Loire-Atlantique (44) · 407 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Jean-de-Boiseau
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 090 € | 2 | 2 848 € | 21 |
| 2024 | 2 662 € | 7 | 2 900 € | 64 |
| 2023 | 3 478 € | 3 | 3 133 € | 56 |
| 2022 | 2 625 € | 5 | 3 214 € | 84 |
| 2021 | — | — | 3 051 € | 102 |
| 2020 | 3 017 € | 2 | 2 778 € | 61 |
Cadre de vie
Saint-Jean-de-Boiseau s'étend sur 11.5 km² avec une densité de 528 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-de-Boiseau
Saint-Jean-de-Boiseau, commune de 6067 habitants au dynamisme certain, présente un marché immobilier principalement axé sur la maison individuelle, comme en témoignent les 388 ventes récentes contre 19 pour les appartements. Le cadre de vie est attractif pour les familles, avec deux écoles maternelles et deux élémentaires, bien que l'absence de collèges et lycées implique des déplacements pour les adolescents.
Concernant les prix, le marché des maisons a connu une croissance significative entre 2020 (2778€/m²) et 2022 (3214€/m²), avant d'observer une légère correction en 2023 (3133€/m²) et une tendance plus marquée à la baisse en 2024 (2900€/m²) et 2025 (2848€/m²). Le prix médian actuel pour une maison s'établit à 3040€/m². Le marché des appartements, moins représentatif avec un faible volume de transactions, a montré des fluctuations plus erratiques, passant de 3017€/m² en 2020 à 3478€/m² en 2023, avant de revenir à 2662€/m² en 2024. La médiane actuelle est de 2671€/m². Cette disparité de volume et les mouvements de prix récents suggèrent une certaine prudence, notamment sur le segment des maisons où la correction s'amorce après plusieurs années de forte valorisation.
Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Boiseau (44640), en Loire-Atlantique, a enregistré 407 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 671 €/m² sur 19 ventes. Les prix varient entre 2 525 et 3 179 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 525 et 3 179 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 017 à 3 090 €/m², soit +2%.
Maisons
Prix médian : 3 040 €/m² (388 ventes). Fourchette : entre 2 599 et 3 461 €/m².
Tendance longue : +3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.