Prix immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry
77310 · Seine-et-Marne (77) · 1 368 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Fargeau-Ponthierry
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 902 € | 44 | 3 038 € | 54 |
| 2024 | 2 964 € | 71 | 3 080 € | 145 |
| 2023 | 2 766 € | 93 | 3 391 € | 119 |
| 2022 | 3 214 € | 153 | 3 507 € | 221 |
| 2021 | 2 848 € | 120 | 3 182 € | 197 |
| 2020 | 2 955 € | 50 | 3 200 € | 101 |
Cadre de vie
Saint-Fargeau-Ponthierry s'étend sur 16.6 km² avec une densité de 947 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry
Le marché immobilier de Saint-Fargeau-Ponthierry (77), commune de près de 16 000 habitants offrant un cadre de vie apprécié avec ses nombreuses infrastructures scolaires (7 maternelles, 7 élémentaires, 1 collège), présente des dynamiques intéressantes. Sur l'ensemble des ventes enregistrées, le prix médian au mètre carré pour un appartement s'établit à 2964€, tandis que celui des maisons atteint 3246€. Cette différence, avec des maisons légèrement plus chères, est typique des marchés de périphérie francilienne où l'accès à un extérieur est valorisé. Le marché a connu une période d'activité soutenue, avec un pic de ventes en 2022 pour les deux types de biens.
L'évolution des prix révèle une certaine volatilité. Après une nette progression en 2022, où les appartements atteignaient 3214€/m² et les maisons 3507€/m², l'année 2023 a marqué un recul significatif, notamment pour les appartements (-14% environ) et, dans une moindre mesure, pour les maisons. Les données de 2024 et 2025 (sur un nombre de ventes plus limité) indiquent une stabilisation ou une légère correction à la baisse pour les maisons, et un rebond modeste pour les appartements en 2024 avant une nouvelle légère érosion en 2025. Ces fluctuations suggèrent un marché qui s'ajuste après une période de forte croissance, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry (77310), en Seine-et-Marne, a enregistré 1 368 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 964 €/m² sur 531 ventes. Les prix varient entre 2 314 et 3 528 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 314 et 3 528 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 955 à 2 902 €/m², soit -2%.
Maisons
Prix médian : 3 246 €/m² (837 ventes). Fourchette : entre 2 768 et 3 845 €/m².
Tendance longue : -5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.